东莞楼市成交量回升至新政前

　　今年传统两大旺季之一的五一恰逢“4·17”新政，东莞楼市以惨淡收场。

　　“错过了五一，不能再错过金九银十，现在各大开发商都在积极备战年内最后一次楼市旺季。”业内人士表示，一方面为了“冲关”考虑，一方面为了应对激烈竞争，今年东莞楼市提前打响促销战。而数

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　　数据

　　日均成交回升至新政前水平

　　从4月下旬开始，受楼市新政影响，东莞楼市成交量大幅下降，日均成交水平在60套左右。不过，随着7月下旬之后，东莞楼市加大了促销力度，观望氛围开始有所减淡；加上刚需产品供应增加，需求得到缓慢激活，成交量呈现稳步回升态势，房价在震荡中出现小幅下调，但整体仍以平稳为主。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月16日～22日）东莞全市一手住宅签约面积约7.62万平方米，环比前一周增加三成；整体上看，东莞楼市呈现了持续6周成交量回升态势。上周日均成交量约114套，基本回升至新政前水平，即日均成交量维持在120套上下，跟去年同期相比也是上涨近20%。

　　价格方面，上周东莞全市一手住宅签约均价约6604元/平方米，环比略有上涨，房价基本稳定在6500元/平方米以上。

　　楼盘

　　加大促销力度市场逐渐转暖

　　“成交量回升的主要原因，是近期东莞楼盘加大了活动营销和价格促销力度，市场观望减淡，需求一定程度上得到激活。”合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示。此外，从上周销售前10名的洋房项目中可看出，市场向优势资源集中，万科、金地、中信楼盘占六席。

　　记者近日走访也发现，近期许多楼盘人气兴旺，现场活动也是花式多样。除了开展夏日冰爽互动、售楼中心开放、全城认筹优惠等传统活动外，一些楼盘还别出心裁地搞起了许多别开生面的现场活动，如现场家电、名车1元起拍、游园寻宝抽大奖、海外留学下午茶沙龙、苏宁电器业主电器免费维修和中秋联欢晚会海选活动等。

　　“这些活动或别开生面，或贴近业主需求，因而得到了众多购房者的青睐，赚足了人气。”车德锐称。此外，开发商持续大搞活动，一连几个月的蓄客努力渐见成效，近期楼盘的来访量明显增多，这也增加了成交的可能。

　　买家

　　观望情绪动摇考虑买房

　　郭先生是典型的观望一族。他在2006年购买的房子因为开发商“跑路”了，所以一直办不到房产证。

　　于是，今年他想再购买一套房子。

　　4月房产新政出台之前，本来他已看中南城金域华府的一套房子，但由于该楼盘的价格较高，一套带精装修的小三房户型总价在80万左右。正当他犹豫不决时，房产新政出台了，调控力度前所未有，于是他坚信，“政策这么严厉，房价肯定会降。”

　　可是他从5月等到现在，非但他看中的房子没降价，东莞的整体房价也没多少下降的迹象，“现在一直在犹豫，既想买，又想等。现在有人说，第四季度应该会降一些，我不知道还要不要再等等。”郭先生表示。

　　而郭先生的妻子则不想再等下去，“现在就等这楼盘推出新货了，如果价格和此前差不多就买了。看现在的情形，第四季度似乎也不太可能降价。”

　　业界

　　全面回暖还需经受考验

　　成交逐渐提升至新政水平，加上购房者的观望情绪也在减淡，是否意味着东莞楼市已走出新政的影响、回暖形势逐渐明朗呢？对此，业内人士认为，目前东莞楼市回暖的基础并不牢固，还需要经受进一步考验。

　　李兴旺认为，目前成交回暖趋势较明显，是因为在楼市促销下，越来越多楼盘性价比得以凸现，所以在一定程度上加快了这些项目的出货量。但目前楼市回暖基础不牢固，成交量需在加大活动营销和促销力度前提下，才得以较明显的提升。而且下半年供应量较大，消化压力开始增大，楼市的全面回暖有待进一步观察和考验。

　　车德锐也认为，自从近期京、沪、深、杭四市全面暂停第三套房贷以后，市场上第二波楼市调控呼声再度响起。目前楼市经过4个月调控后，开始轻微反弹价格上涨，“如果市场出现反转，不排除出台新的调控政策的可能。”车德锐说。