银行共识：房价最早在今年4季度后开始出现松动
⊙记者 唐真龙 ○编辑 陈羽 颜剑
一份在业内流传的“白名单”，正成为银行放贷中风险控制的“信用记录”。而它，关乎房地产企业的资金链，更关乎房价调控的关键。
记者通过采访多家国有银行和股份制银行总行及省
级分行负责人了解到，银行人士几乎达成共识：房价将最早在今年四季度之后开始出现松动，出于风险控制考虑，受访的各家银行均已按照最为严格的标准发放房地产开发贷款。
虽然停贷传言被证实为市场误传，但银行对房地产开发贷款进行严控却已是大势所趋。
“目前我们严格按照监管部门提供的名单发放贷款，此外还要综合考虑房地产企业的资质、项目的情况。”某股份制银行福州?a href="https://q.stock.sohu.com/cn/601988/index.shtml" target=_blank>中行谐は蚣钦弑硎尽Ｕ馕蝗耸克档恼夥菝ノ〗ú孔嗷岬囊环菸从写Ψ＜锹嫉姆康夭笠怠鞍酌ァ薄！懊ネ獾姆科蠡旧喜挥杩悸恰！闭馕桓涸鹑吮硎尽４送猓杂诜科蟮淖手矢眯醒细癜凑占喙芤笾葱校耙郧翱赡芑嵩谀承┓矫娓璞渫ǎ衷诓恍辛恕！?BR>
上述人士还告诉记者，对于那些在年初开工，项目比较单一，规模比较小的房地产企业，该行目前已经停止发放房地产开发贷款。“这类企业本身资金实力不够雄厚，原本打算年初开工，并在较短期内迅速售房以回收现金，但眼下的调控可能会使其现金流遭遇严峻考验，风险很大。”而对于那些资金实力较为雄厚，同时有多个项目开工，且这些项目处于不同阶段的房企，其风险相对可控，银行还是愿意发放贷款给它们。
“我们一直严格按照监管要求执行。”
交通银行相关人士向记者表示。该人士表示，目前严格控制房地产开发贷款，一方面是出于监管层的要求；另一方面也是银行出于风险因素的自发行为。“虽然调控已经进行4个月了，房价并没有松动，但目前来看，政府调控的决心还是很大。”这位人士表示，“只要政策持续下去，房价肯定要跌。”
房价到底什么时候才能真正出现松动？这是市场最为关心的问题。对此，受访的银行业人士普遍认为在今年四季度之后或明年初。“根据我对历次房价调控的经验，当前正处在房价下跌的初级阶段。”
深发展上海分行相关人士向记者表示。他表示，房价下跌可分为三个阶段：即初级阶段，成交量下跌；第二阶段，房价松动期，部分房企主动降价；第三阶段，房价出现大规模下跌。目前正处于房价下跌的初级阶段，成交量萎缩。他认为，到今年四季度或明年初，就将进入第二阶段，因为去年下半年以来，有大量房企拿地，而目前政府对打击房企囤地的决心很大，根据该银行受理贷款的情况，很多房企都是在今年初开工，计划在四季度或明年初将房屋投放市场。“届时市场供应量增加，加之房企资金紧张，一小部分资金实力不济的房企将主动降价。”而如果届时政府调控不出现松动，房价将进一步下探。
上述股份制银行福州分行人士则相对乐观，他表示，按照他们对房企的了解情况，今年内还不至于出现资金链断裂的状况，最早将到明年初，届时房价将出现明显下跌。 (来源：上海证券报)
(责任编辑：田瑛)
来源：中国证券网·上海证券报
上网从搜狗开始
