房地产开发贷：工行未停中行欲拓

　　对于近来“监管层要求商业银行停止发放开发贷的传闻”，工行董事长姜建清昨日明确表示，监管部门并没有要求停止开发贷。中行行长李礼辉亦表示，中行并未暂停房地产开发贷。

　　昨日，工行、中行同日发布上半年经营业绩。姜建清和李礼辉均是在其业绩发布会上作出上述表 示的。

　　四大行对于房地产开发商贷款的政策各不相同。工行、中行均表示没有暂停计划。工行行长杨凯生亦在上述业绩会中表示，工商银行对开发贷的政策是一贯、连续的。

　　而中行态度甚至更为积极。李礼辉表示，由于该行开发贷占比较低、资产质量较好，下半年中行将会继续按照国家政策以及金融监管的要求健康、积极地拓展该类业务。

　　工行：收缩东部开发贷

　　杨凯生昨日在业绩发布会上表示，目前，工行银行对公房地产贷款（开发贷、商用房贷、土地储备贷款、开发区贷款）占整个贷款总量的8.4%，法人房地产贷款不良率为0.8%。

　　半年报显示，2010年上半年，工商银行房地产贷款增加948.08亿元，同比增长21.7%，主要是土地储备贷款及商用房开发贷款增长较快；而个人住房贷款增加1635.20亿元，同比增长18.7%。

　　杨凯生称，工商银行对开发贷的政策是一贯、连续的。目前，工商银行开发贷实行名单制管理，开发商的还款进度必须和销售进度一致。

　　杨凯生介绍，上半年，工商银行适当控制房地产价格持续较高地区的房地产开发贷款，与此同时，对房地产价格增长适当地区，即二三线城市、中西部地区适当加大投入。

　　杨凯生透露，中部、西部、东北地区，房地产开发贷款的增长幅度比全行贷款平均增速高出1.37%、3.23%和19.5%；长三角、珠三角的开发贷款增速比全行平均增速慢1.68%和6.5%。

　　工行发布的新闻稿称，在房地产贷款方面，工商银行坚持重点支持住房开发类项目和居民自住融资需求，对首套房发放的按揭贷款在个人按揭贷款中的比例高达94%，截至6月底房地产开发贷款和个人按揭贷款不良率控制在0.80%和0.44%的较低水平。

　　中行：增开发贷控制房价

　　在房地产开发贷款上基础薄弱的中行态度则要更积极一些。

　　在李礼辉看来，中行的房地产开发商贷款占比与其他国有大行相比并不高，且资产质量较好，相比而言，中行对于房地产开发贷的业务较为重视。

　　李礼辉表示，截至6月30日，中行公司房地产贷款余额为2883亿元，上半年增加了465亿元，房地产开发贷占公司类贷款的比例为8.43%，比年初上升了0.81个百分点。到6月末，房地产开发贷的不良率为0.72%，比去年下降了0.78个百分点，贷款抵押率控制在50%。

　　中行分管公司业务的副行长陈四清则表示，从国家对于房地产的宏观调控措施来看，对房地产开发商提供贷款更能平抑房价。“国家对房地产行业的政策也是从需求和供给两方面来看，如果对房地产企业停止供应贷款，实际就是减少了供应，减少供应并不会起到抑制房价的作用，某种意义上还会推高房价。”陈四清说。

　　陈四清表示，未来将支持廉租房的建设，支持经济适用房的建设和小户型的建设，在贷款投向上，将更加审慎，对于房地产开发商客户的贷款标准将更高，对于开发商资本金要求更严格，同时贷款投放对象必须符合小户型、廉租房建设等一系列要求。

　　而对于个贷，陈四清称，将会严查二套房、三套房或者投机性住房，实行差别化政策。

　　不过，李礼辉强调，对于房地产开发贷的积极态度并不意味着该行将大力推进此项贷款。李礼辉预计，今年全年中行对于房地产开发贷的贷款规模将会保持平稳。