来源：财新网
机构投资者对房地产行业短中期量价基本面、政策面和地产股走势存在明显分歧
【财新网】（记者 于宁）机构投资者对房地产行业短中期量价基本面、政策面和地产股走势存在明显分歧。在近期国泰君安举办的深圳房地产行业专题策略研讨会上，各路机构发表了不同的看法。
上周新房销量继续回升，统计的29个城市的周平均销售面积13.5万平米，环比平均上升7%，同比下降17%，同比降幅继续收窄。而四个城市二手房成交量均有所回升，北京、天津升幅约10%，杭州、深圳升幅超过20%。
国泰君安分析师认为，目前行业所处的阶段或格局是，销量止跌并有所改善，降价者旺销，不降价者滞销；房价整体尚未明显下跌，部分项目或区域小幅试探涨价；地价成交尚活跃；政策面继续保持严控，且侧重信贷控制。
“金九银十”能否出现？主要取决于开发商是否愿意降价，僵持或上涨则很难持续放量。国泰君安分析师预计，9月销量环比继续上升，房价整体盘整的同时房价上涨幅度和范围开始扩散，在开发商的调控下新增供应量高峰期依然被推迟。但需警惕的是， 9月的这种量价表现将给 10月带来更大的调控压力。
而世联地产的有关人士称，从国内一类、二类、三类城市来看，在政策出台后的行业调整过程中，成交量一般有两次探底过程。第一次探底之后 3-6个月可能出现第二次探底，第二次探底幅度比较大。一类、二类、三类城市成交量均已一次探底，预计将有二次探底过程，而其中一类城市估计时间 在9-10月。
上述世联地产人士分析，销量和房价关系经历如下几个阶段：量跌价稳—量升价稳—量价齐跌—量增价跌—量价齐升。目前行业处于第三阶段前。总体判断，行业底部调整，调整预计将是 L型，而非 U型。
首开股份的一位人士认为，北京9-10月市场将放量，房价向上可能性大，是否招致政策报复待观察。首开股份9月开始楼盘定价会分化——资源产品（如方庄、幸福三村等）将不会降价，其它普通项目在满足公司利润目标的前提下会积极调价，随行入市。
来自中天城投的一位人士称，贵阳房地产市场非常健康，上半年销售面积已达 380万平米，均价由 2008年的 3600上涨到 4200，预计下半年还会上涨，目前市场库存很低，供应不足。 土地价格也会越来越贵，目前城区拆迁、旧改的拆迁价格都是按周边新房的价格进行补偿的，土地成本在迅速上升。
来自福星股份的一位人士认为，调控政策出台后，武汉市场销售量的萎缩非常明显，价格有所下滑，但幅度不大，市区下浮空间至多 10%，幅度大的郊区盘可能有 20%的降幅，预计供应量四季度会释放出来。该公司目前在售楼盘是汉口的国际城和福星水岸，去化率下降，但价格没受到影响。
对于未来的政策取向，首开股份的一位人士称，北京预售房款资金监管还在征求意见阶段，如出台估计将在明年6月，开发商的应对可能包括减少拿地和开工。
发改委的一位官员认为，未来影响房价的三个重要问题，除了税收、保障房建设之外，城乡建设用地增减挂钩也是其中之一。城乡建设用地增减调控目前还处于试点阶段，如推行将增加土地、节约土地，对房价产生重要的抑制影响。 ■
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