恒大接盘佳兆业广场扩张再加速？

　　宏观调控之下，地产公司之间交易频密。8月30日，恒大地产中期业绩发布会上，围绕一幅位于广州珠江新城的商业旺地——佳兆业广场，恒大地产主席许家印进行了耐心解释。此前4天，恒大刚刚收购了这一项目，单价远低于周边在售项目；而对于出售方佳兆业来说，这也不失为一 笔划算的买卖。

　　8月26日，佳兆业公告称，公司与恒大地产签订协议，拟出售广州佳兆业广场，作价10亿元，及9亿元以清偿与项目有关之费用。

　　佳兆业广场位于广州天河区，可售面积约92,783平方米。宏观调控之中出售商业旺地，佳兆业是否资金紧张？

　　对此佳兆业表示否认。“按照恒大付出的19亿元，除以92783平方米的可售面积，单价约是20500元。这个价格比市场价格低，但从公司的角度来看，我们也节省了很多的成本，比如资金、管理、营销成本，”8月31日，佳兆业内部人士对记者表示，整售带来的是快速回笼资金，对企业资金周转率和使用率有明显的改善和提升。

　　佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示，出售项目所得款项净额，将使公司在合适的机会出现时，可进行投资。佳兆业中报显示，集团发展集中于经济高增长地区，如珠江三角洲、长江三角洲、重庆成都地区以及环渤海地区。目前土地储备达1000万平米以上。

　　对于交易的另一方恒大地产来说，收购佳兆业广场也是一项令外界意外的举动。面对“是否意味着大举进入商业地产”的疑问，许家印表示，佳兆业广场将主要是恒大公司自己办公场地，还不能说是恒大正式进入商业地产。但他亦表示，计划于明年下半年大幅增加商业地产比例。

　　“公司目前资金充裕。”许家印说，截至2010年6月30日，集团现金余额为184.9亿元，连同未动用的银行融资额度252.4亿元及尚未回收的合约销售款57.9亿元，集团拥有可动用资金495.2亿元。此前，恒大发行两笔年利率为13%的优先票据，发行额达到13.5亿美元。高于此前碧桂园、雅居乐等公司的融资成本。

　　万科中报显示，今年上半年万科销售金额达370亿，今年或达800亿。同期恒大集团营业额为203.7亿元。当被问及“恒大是否将在不久的将来超越万科”时，许家印称，从未想超越万科，但是大应该有自己的规模和位置。

　　上半年，恒大通过兼并收购，新购土地储备26幅，成本约每平方米738元，总土地储备达到惊人的7238万平米，在建面积达到2306万平方米，占总土地储备的32%，成为全国在建面积最多的地产商。截至6月30日，恒大73个项目已有67个已开工建设。 (来源：张晓玲)