千龙网讯 （记者 王敏敏）作为北京楼市标志性区域，通州区域的房价一直引领京城涨跌榜，左右着人们的眼球。在楼市调控进入第五个月后，迎来了通州房价有大幅度降价这样令人振奋的消息。但是房价是如何大幅度下降的？它是否预示着通州的房价已经开始大幅度调整了？楼市调控是否已经卓有成效了？千龙房产记者带您来一探究竟。
优惠：那是有门槛的！ 新京报8月31日报道了珠江拉维小镇在9月将推出团购优惠价，降价幅度最大可达7000元。但是根据记者的调查发现：此优惠价格是有门槛的，团购人数要达到50人，价格将是16800元每平，团购人数超过80，价格才会是15800元每平，也就是最大7000元降价幅度后的数字了。
珠江拉维小镇 团购人数限制只是其中之一，另外，团购房源所在的楼栋位于小区的西北角，紧临区域主干道。户型虽然和其他房源无二，但是这个地段属于小区较差地段，是比较不被欢迎的位置。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在调控期整体偏冷的市场中，低开、平开成楼盘成交趋热的不二法门，以价换量的项目越来越多。由此可见，珠江拉维小镇采取了大幅度降价的办法来把最难卖的房源推出去，既扔掉了烫手的山芋，又回笼了资金，或许会引得一些开发商效仿。
房价：未大幅下调 位于通州区运河东岸的新华联运河湾目前均价为20000元每平，最低售价17700元最高21350元，而其历史最高值为六月份的22000元。相对于历史最高价，目前的价格只是略微下降。
离珠江拉维小镇不远的K2清水湾，目前均价为25000元每平，甚至略高于调控政策出台前水平。或许是近期楼市有所抬头的现象让该楼盘有了一丝涨价的底气。
同为K2旗下的海棠湾目前的售价和7月份记者前去探访时的报价一样，并未因为销量的下降而做出相应的调整，只是在折扣上有所松动，现在全款的情况下能够享受95折优惠，首付50%以上能享受99折优惠。
K2海棠湾 位于通州梨园南街的华业东方玫瑰8月底开盘，一居的售价在15000-16000元每平，两居的价在16000-17000元每平之间。跟记者在7月份项目尚未开盘时置业顾问给记者的报价相差无几。而现场看房的人数超过了记者先前的预期，比起7月份，热闹了许多。
几个有代表性的项目在价格上只是略做调整，降价的多米诺骨牌还没开始滚动。
降价：还得等到四季度 北京房地产交易管理网数据统计显示，截至8月底，通州年内供应的住宅项目为21个，提供住宅总量为6578套，而8个月时间仅签约3178套，总销售率仅为48.3%，不到一半。特别是新政以后预售项目大部分签约率不足5%。
调控政策出台后，楼盘销售停滞，存量房持续不断的增加，今后的房价走势对于开发商而言显然不是很乐观的。在中原地产的一份报告里显示：低迷销售让开发商资金压力明显增加。继4月份的首轮降价之后，通州将很快开始第二轮商品房降价，降幅很可能超过20%。
华远集团董事长任志强表示在其博客中表示，房价已出现了下降，CPI和PDI高涨中不升就是降了。他认为房价四季度会下跌。
楼市传统的“金九银十”已到来，新盘供应量的持续上升以及存量房的持续增加，降价似乎已经离我们不远了。
(责任编辑：思涵)
来源：千龙网
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