重庆：“日光盘”频现 两江新区利好推动

　　8月的最后一周，单周成交量达4966套，重庆楼市再度以成交量的疯狂来迎接“金九银十”的到来。

　　与成交量攀升相对应的是重庆楼盘即将在9月迎来入市高峰，开发商推盘的数量远远超过2009年同期，而沐浴着两江新区政策利好的区域开发商虽是扎堆开盘，但热销之声也是此起 彼伏。

　　《中国经营报》记者了解到，在重庆50多个即将开盘的项目中，有20多个来自“两江新区”，在重庆9月份扎堆开盘的50多个项目，所推房源以普通住宅为主，户型以30~50平方米的一房、60~90平方米的两房为主。

　　“考虑回收资金的开发商此时会选择快销方式，最大程度的去库存化。”中原地产重庆公司副总经理何伟坚表示，虽然购房者看到市场好转，积极入市，但开发商心中有数，一旦错过了“金九银十”，在瞬息万变的市场中今年再无快跑的机会了，“先跑总比后跑的好”。

　　包含江北、渝北等区域在内的两江新区显然成为此轮重庆楼市集中推盘的主角。由于此轮开盘项目的拿地时间大多集中在2008年之前，如首创重庆鸿恩寺项目楼面价仅在1300元/平方米左右，而同一区域的保利项目在2009年拿地时其楼面价已经攀升至3000元/平方米之上。因此重庆当地人士认为，两江新区的项目密集开盘还有着与竞争对手打价格战的意味。而在成交价格上，重庆主城区商品房成交均价仍较平稳，处于5900元/平方米左右。统计数据显示，重庆主城十一区中，房价最高的江北区和最低的北碚区相差近一倍：8月的最后一周，江北区成交均价为7995元/平方米，渝中区7112元/平方米；九龙坡区、沙坪坝区和北部新区的成交均价在6000元~6500元/平方米之间；渝北区、高新区、大渡口区和南岸区成交均价位于5000元~6000元/平方米区间；最低的是北碚区为4097元/平方米。

　　在开发商以适时的产品和低价入市的策略下，重庆楼市成交已经连续7周保持在4000套左右的高水平，且连续三周成交量恢复到调控前水平，进入8月以来“日光盘”更是频频现身山城。

　　8月28日，位于江北区的首创鸿恩寺国际社区首次开盘，均价7400元/平方米的458套房源当天全部售罄。同一天，位于空港新城的聚义香城故事推出90套洋房以及132套普通住宅，也被一抢而光。之前，8月8日同在江北区的复地天玺、8月14日位于渝北区的龙湖源著、以及位于江北区8月21日的保利江上明珠都上演着“日光盘”的故事。

　　“低价促销，抢占市场是开发商掀起此轮成交高峰的主要原因。”在东原地产营销部周大佐看来，重庆的户籍改革、城市拆迁改造所带来的刚性需求巨大，但重庆经济适用房等政策性住房大量建设的预期下，开发商还是选择了大幅开盘并采取低价促销。

　　“由于考虑到目前大量入市的楼盘均在2007年左右的高峰期拿地，现在实施低价促销不仅可以去除库存，还为未来的房价走向留下了稳中带升的空间。”重庆当地一位不愿具名的开发商表示。