8月二手楼成交均价涨一成

　　新东莞·楼市 2010.9.10 星期五近期东莞二手楼市逐步升温，支撑主力为自住买家。信息时报记者聂奇文 摄
　　本版撰文　信息时报记者 叶虹

　　在一手楼市开始回暖的同时，东莞二手楼市也正逐步升温。上月，东莞二手市场成交环比增幅接近30%， 支撑主力为自住买家。近日，合富置业发布8月市场研究报告显示，8月整体二手住宅买卖成交均价为5708元/平方米，环比上升一成；住宅平均租金为20.2元/平方米/月，环比微升2%。

　　“东莞二手住宅成交均价上升，主要是因为东城区豪宅市场交投升温，在8月录得多宗大面积优质盘成交个案，从而拉高了整体成交均价。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示。

　　那么，东莞二手楼市是否已真正回暖？以下记者对东城、南城、常平等3个二手楼市交投较活跃的镇区进行盘点，让买家提供一些参考。

　　东城

　　成交环比上涨 大户型受关注

　　成交数据：东莞东城区8月二手住宅买卖成交均价为6581元/平方米，环比升幅达一成，住宅平均租金为20.4元/平方米/月。

　　据肖伟嘉介绍，东城区8月二手住宅市场呈现出回暖的迹象，对比7月，成交约有5%～10%的增幅，放盘量也有少量的增加。买家方面，由于前期观望情绪得以逐步缓解，目前咨询量及看房量都有明显的上升。“在东城区，以三房单位最受市场关注，这与买家多以家庭为单位的购房习惯有关。”肖伟嘉表示，三房及四房单位都是比较适合一家大小一同居住的舒适户型，目前在东城区，不少楼盘的盘源也都以大户型为主。据了解，近段时间买家主动看房的积极性升高，伴随着前期累积的购买力逐步释放，预计接下来的9月会有明显的成交增长。

　　肖伟嘉还称，目前东莞豪宅市场呈现发展平稳的态势，8月看楼客有所增加，但成交量保持平稳，这主要是因为买卖双方在价格上难以达成共识。业主由于对东莞豪宅市场较为看好，大多不愿意降价成交，因此放盘价一般都会比预期的市场价略高。另一方面，购买豪宅的买家多为多次置业者，没有迫切的住房需求，因此看房时间相对较长。虽然买家看房量及咨询量有所增加，但大多停留在了解市场行情阶段，而且东莞豪宅市场还存在较大的开发空间，因此，豪宅市场内少有追价成交的情况。

　　南城

　　看楼量增三成 社区大盘为主

　　成交数据：南城区8月二手住宅买卖成交均价为5958元/平方米，环比微跌0.7%，住宅平均租金为20.8元/平方米/月。

　　记者从南城多家中介公司了解到，南城一带8月看楼量环比上月有明显的增加，增幅约30%左右，成交略有上涨。目前，成交主力人群以刚性需求买家为主，两房及三房的关注度最高。

　　南城区二手盘源多以大型生活社区盘为主，周边配套完善。由于买家多出于自住需求，因而对楼盘周边生活设施，尤其是学校、超市、市场等配套最为关注。

　　肖伟嘉称，通常东莞二手成交旺季集中在每年的6～7月，但由于今年4月出台了楼市新政，很多买家都放缓了购房计划，甚至出现转买为租的情况，因此今年6～7月并没有出现二手成交旺季。而到了8月，由于二手楼市表现平稳，很多买家又开始陆续进入二手住宅交易市场。

　　“目前二手市场咨询量有明显的增加，随着买家的信心回升，预计9～10月会有较好的成交。”肖伟嘉说。

　　常平

　　难见量价齐升 业主以租待售

　　成交数据：常平镇8月二手住宅买卖成交均价为3893元/平方米，环比微升7%，住宅平均租金为21.5元/平方米/月。

　　据了解，东莞常平镇8月成交量环比持平，呈现平稳发展的态势，以20万元左右的单身户型及30万元以内的两房单位最为热销；而以家庭为单位的刚性需求买家，则多青睐50万元左右的三房单位。

　　由于常平二手住宅价格波动不大，即便高端住宅的二手均价也维持在7000元/平方米左右，物业升值空间有限，因而较少吸引投资客到此投资，而多为自住买家。

　　业主方面，放盘价格与上月基本保持一致，略有反价的现象，但幅度不大，约1万～2万元左右。客户则要视乎物业的质素而定，通常质素较高、地段较好的物业较受买家热捧。

　　“虽然楼市一直都有"金九银十"的说法，但就目前常平镇而言，还为时过早。”肖伟嘉表示，按目前的状态持续下去，预计今年9月也只是新政后的消化期，难见真正的量价齐升现象。

　　而租赁方面，目前较多业主愿意放盘出租。为有效降低投资风险，很多业主采取以租待售的策略，因此，在常平的二手住宅交易市场中，很多盘源都是带租约出售。

　　快讯

　　锦绣山河华尊组团即将面世

　　被业内誉为“华南地区豪宅巨无霸”的锦绣山河将推出高层新品组团。据知情人士透露，该组团系鹭栖湖里的全新楼王单位，已被命名为“华尊”组团，定位为松山湖豪宅区内TOP级产品，最快于本月底对外预约开放。

　　锦绣山河项目负责人表示：“这是230～330平方米的超级巨作，我们不敢说它是绝后，但一定是空前的。”据透露，由于新品较之前所售产品有极大突破，售价也将水涨船高，而且将实行看房预约专人接待等方式。

　　据悉，鹭栖湖·华尊的层高达3.6米，大堂配置标准是南中国最奢华的大堂，净高6.5米，阔达200米，配以高标准的大堂管家服务。

　　围绕新品单位的开放，锦绣山河也将逐渐展示项目相应的高级别配套，华南地区最大泳池的开放便是其中之一。据介绍，锦绣山河会所共有5个泳池，将于9月与新品同步开放的为总面积达1万平方米左右的超大泳池。

　　名家具展近日举行推广竹家具

　　第24届国际名家具（东莞）展近日举行，中国林科院木材工业研究所、东莞市科技局继续联手组委会，在2号馆“创意设计空间”主办“竹家具及竹材应用”主题展，并举办相关主题论坛，高举低碳大旗。

　　据了解，为更好地推动竹材在家居产品中的应用，东莞国际名家具设计研发院专门设立了“竹材应用研发中心”。本届竹展筹备期间，竹材应用研发中心组织考察了江西、四川、湖南、浙江等竹产区及当地相关企业，引进了更多特色展品，无论是从数量上还是质量上都较上届有很大提高。

　　“金九”首周现推货小高峰

　　“金九银十”效应逐渐显现出来，上周，东莞楼市迎来“金九”首周的新增供应放量。据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房总供应面积为12.40万平方米，供应套数为1120套，供应项目有普通住宅、商铺和写字楼。

　　据了解，普通住宅项目包括上东国际二期和阳光海岸三期·晶岸，都是以两房和三房为主的中小户型；商铺项目有花城广场、上东国际二期和阳光海岸三期·晶岸；写字楼项目则是塘厦的骏豪商务中心。

　　上周东莞商品房成交面积10.32万平方米，环比上升10.91%，同比大幅增长92.62%；合计1035套，环比上升8.72%，同比上涨104.14%。本周住宅成交8.58万平方米，合计853套，其中普通住宅成交8.01万平方米，合计835套；非住宅成交面积为17405平方米，合计182套。本周住宅日均成交约120套，比上周的115套有所增加。住宅成交在连续7周回升后，本周再上一个新台阶。

　　供应增多，但楼市营销推广活动力度却有所减弱，仅御花苑天珑湾、万科金域华府和迪纳酒店公寓等少数几个项目有楼盘暖场预热活动，与7～8月的动辄二三十个楼盘“闹周末”的活动现场相比，本周楼市氛围稍显冷清。“在经过7～8月持续火爆的市场营销推广活动后，近期很多楼盘的人气已明显旺了起来，来访量大为增加，部分开发商已不必再通过大搞活动来聚集人气。”东莞中原市场研究部经理车德锐表示。