港金管局陈德霖：港地产泡沫风险或超97年

　　全景网9月13日讯 香港金融管理局（HKMA）总裁陈德霖称，如果香港房价下跌同时碰上利率上升，那么此前房价不断攀升酝酿着的资产泡沫风险的危险程度可能超过1997年的金融风暴。

　　据明报引述陈德霖称，香港房地产一直在升温，若房价继续上升则有可能导致泡沫破裂。另外，陈德霖表示大陆信贷收紧措施可能促使大陆投资者将资金抽离香港市场，亦会形成风险。

　　香港富昌证券总经理蔺常念亦表示，香港房价的升势绝对是不健康的，现在问题的关键是香港政府下一步会采取怎样的调控措施。蔺常念认为此前香港政府的房价调控措施效果并不明显。

　　由于港币和美元挂钩，香港利率和美国利率一样长期处于极低水平，因此香港按揭贷款利率也一直处于20年低位；而据中原地产统计，香港一手房交易量中20%来自大陆购房者。低利率加上大量大陆购房者的加入，香港楼价一直居高不下。

　　从某些标准看，香港目前的房价水平等同于1997年金融风暴前的最高点，而1997年金融风暴爆发后，香港楼价暴跌50%且经历了6年的持续低迷。（全景网/何碧玉）