上海房地产调控政策频出 震慑涨价行为

　　从“沪五条”，到单价3万元以上房源限制上市；从收紧首套房契税优惠，到对房地产中介开展专项整治，上海市政府连续出台多项政策，为楼市“退烧”，终于将此前明显反弹的上海住宅均价抑制在2万元/平方米以下，环比下跌2%，结束了全市均价连续四周高于2万元的局面。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（9月13日-9月19日）全市商品住宅成交均价为19610元/平方米，环比下跌2%，回落至2万元/平方米以内。但商品住宅成交面积为27.8万平方米，环比大涨9%，连续四周保持上涨趋势，说明购房热情依然不减。

　　从上周成交排名前十的楼盘来看，均价在3万元/平方米以上的仅有2个，其余楼盘均价都在2万元/平方米以下，甚至还有均价不足万元的低价房大量成交。由于3万元/平方米以上楼盘供应速度放缓，使高端项目供需脱节，成交出现回落，从而拉低全市成交均价。

　　佑威分析师认为，控制高端房入市仅是权宜之计，可以暂时拉低全市均价。但从长远来看，积压的高端项目总要入市，如果出现集中上市，后期成交均价或现大幅反弹。

　　记者昨日还从相关人士处获悉，位于闵行吴泾化工区西侧的星河湾项目原本计划本周末推盘，对外报价达到4.5万-5万元/平方米。如今该盘上市计划可能有变，也许就是受到政府部门对高端房控制入市的影响。

　　9月以来，上海市政府在楼市调控方面动作频频：9月2日，上海市房管局出台 “沪五条”，重申“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”；接着不少高端项目开发商反映，有关部门正严控单价3万元以上的项目上市；9月18日，“中国上海”门户网站公布市财政局相关通知，明确收紧首次购买普通住房契税优惠政策；9月20日，市工商行政管理局又发布通知，将集中开展为期一个月的房地产中介市场专项整治，查处房产中介与房地产开发公司串通，联手内部认购、弄虚作假、加价倒卖等行为。

　　21世纪不动产上海锐丰法务及交服总监尹新民认为，上海市政府的一系列动作，与其说是调控楼市，不如说是规范市场。针对首套房收紧契税优惠政策，实际影响面非常小，增加的购房成本也不过几千元。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，上海近段时间出台的一些调控政策，震慑市场的意图明显：如果房价强劲反弹，不排除出台房产税等重磅政策的可能性。