“金九”行情来袭 上海“微观调控”楼市

　　9月，上海楼市的回暖势头日益坐稳。

　　9月20日，上海佑威及楼市专评网提供本报数据显示，上周，上海商品住宅成交面积27.8万平方米，环比前一周上涨9%，连续四周保持上涨趋势；成交均价为19610元/平方米，环比前周下跌2%。

　　上海佑威房地产研究中心分析师陆骑麟告诉本报，由于每平米3万元以上楼盘供应速度放缓，导致了上海商品住宅均价的回落，从长远看，积压的高端项目如果出现集中上市的话，不排除后期全市成交均价出现大幅反弹。

　　而进入9月，上海市政府也呈现了“新国十条”发布以来少有的积极性。9月3日，上海政府发布商品房预售新政，防止地产商小批量供房，开发商每次申请预售面积不得少于3万平方米。此后，上海政府又出期房新规，采取“一房一价”， 即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，不可随行情调整。

　　9月16日,上海市房管局副局长庞元表示，“上海不希望地价和房价过高，也不希望二者涨幅过大。”

　　市场信心有所恢复

　　在政府加大力度的监督下，上海地产商对于高端物业的推盘，越发小心谨慎。

　　原定9月25日开盘的星河湾或不能如期开盘，该项目位于上海闵行区外环之外，预期将以4万以上均价的入市，将在一定程度上直接拉升上海楼市成交均价。

　　目前，星河湾售楼处不再确定开盘时间。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，“新国十条”出台已经过去5个月，上海的市场信心已经得到恢复，目前通胀加剧，使得资产保值升值的购房需求全面抬头，这给楼市调控增加了压力。

　　与此同时，地产商也乘机抓紧了推盘上市的脚步，据上海佑威及楼市专评网数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为35.3万平方米，环比前周上涨5%。综合各方数据，9月份上海将会有超过50多个新盘推出，抢占“金九”先机。

　　陆骑麟表示，外环外的星河湾项目对外报价达到4.5-5万元/平方米，如果出现热销，全市商品住宅成交均价或因此被推上3万元/平方米的水平。

　　监管政策步调频密

　　自4月份“新国十条”出台以来，尚未出台地方细则的上海政府近日呈现了少有的市场监管积极性。

　　9月19日，上海市工商行政管理局网站上发布了《关于在本市开展房地产中介市场专项整治的通知》，表示将集中开展为期一个月的房地产中介市场专项整治。

　　根据通知，此举将意在配合住房管理部门和物价部门查处房地产经纪机构或执业经纪人与房地产开发公司串通，联手内部认购、加价倒卖的行为。其中点名了“上海滩大宁城”项目发布虚假信息，与房地产经纪机构违规交易的行为。

　　9月16日，上海房管局发布预售新规，新开盘楼盘的价格将采取“一房一价”形式，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。

　　按照此前的预售许可证审批办法，开发商上报楼盘价格信息时，只会提供每一批楼盘的销售均价，以及价格上调幅度等信息。

　　庞元在接受采访时表示，上海本市房管部门正着力改革房地产供应紧张的各种制度，加大保障性住房的建设力度，增加普通商品住房的供应，根据情况变化及时采取更有力的政策措施，稳定市场预期，保证调控取得实效。

　　如果楼市9月持续回暖，出现房价大抬头情形，上海将很有可能继续出台调控措施。

　　此前，7月29日，上海市发改委主任周波曾在上海市第十三届人大常委会第二十次会议表示，今年上海商品住房价格过快上涨势头得到遏制，下半年将出台上海房地产市场调控实施细则，预计全年成交同比将大幅下降。