中秋期间海南房产仅成交52套 复苏成“假象”？

　　记者从海南住宅与房地产信息网了解到，中秋小长假三天以来，海南房地产并没有受到节日所带来的连锁反应，成交量直线下滑。根据数据显示，三天以来，海南共成交52套。业内人士分析，主要原因在于楼市依旧处于观望期以及银行对房贷的收紧政策。

　　中秋小长假一天比一天低迷

　　根据商报记者近期以来对成交量数据的跟踪，进入九月份以来，海南的房地产呈现强势反弹的局势，但到下半旬后，复苏似乎又成为“假象”，当前楼市成交量低迷，加上银行对房贷的收紧，房地产业想“破局”看上去还差很远。

　　22日海南商品房签约量为38套。其中海口签约37套居首位，三亚签约1套，陵水、琼海和文昌为零成交，其它市县无数据。

　　23日海南商品房签约量为12套。其中海口签约2套，三亚签约4套，陵水签约6套，琼海和文昌为零成交，其它市县无数据。

　　24日海南商品房签约量为2套。其中海口1套，陵水1套，三亚无成交量，而琼海和文昌则3天无成交量，其他市县无数据。

　　楼市价格有所上涨导致成交量下滑?

　　记者了解到，按照近几天的楼市成交量来看，海口商品房均价基本保持在万元每平方米左右，而陵水三亚则更高。在全国各地房地产处于“困境”的背景之下，价格战是最为关键的。

　　而目前海南取消了首套房贷的七折优惠，这样更加给买房的人士增加了压力，楼市前景更为严峻。

　　记者通过近段时期的楼市交易情况进行跟踪比较，发现了一个“有趣”的现象：只要楼市成交量攀升时，商品房均价都有所下滑，基本保持在市场所能接受的范围，而成交量下降时，价格却都比较高。这已成为目前楼市中的一种“怪现象”，亟需解决。

　　业内人士表示，目前购房者在选择购房上，不是看节日，也不是看品质，而是看价格，经过将近半年的政策调控，业内已很清楚地认识到，价格是国家必须要调控下来的，而“金九银十”阶段，恰恰又是众多开发商钟爱的开盘时间，一大堆的房源涌入市场，如果价格还保持在一个较高水平上，楼市的前景将会变得暗淡。

　　此外，业内人士还透露，经过近半年的调控，许多开发商已经出现资金短缺，不可能一味地靠银行贷款来维持，因为这种办法现在很难行得通。如果楼市价格依旧坚挺，楼市却低迷无销量，开发商资金链“断裂”将是迟早的事。来源： 国际旅游岛商报 作者：吴长策 (来源：南海网)