9月29日晚，国务院办公厅发布“国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨”的信息。随即晚间，央行、银监会联合发布新规，三套房贷全面叫停；财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，10月1日期起，购首套普通
住房契税下调，并明确对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
二次调控“如期而至”，究竟对上海楼市会产生何种影响？10月3日，一向具有“楼市风向标”之称的“假日楼市-2010上海房地产秋季展示会”在上海展览中心拉开帷幕。据了解，本届房展参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区，包括
万科、绿地、
保利、金地等大型品牌房企在内的220余家开发商参展。
“这次房展会是29日二次调控新政后的沪上首场展会，可以看出购房者的心态还是受到新政很大的影响。”某业内人士向记者表示，“不少开发商此前的乐观态度也变得谨慎起来。另外部分开发商迫于资金压力，开始打折跑量。折扣优惠还是颇受购房者关注的。”
人流如织观者众多买卖双方心态逆转 “目前楼盘价格上有什么折扣优惠吗？”在某楼盘展位前听完销售人员的介绍，购房者陈先生直截了当的问道。而据记者发现，这样的询问在展会现场并不在少数。
“29日晚上刚出了新的调控政策，本来准备近期出手的，但现在准备再观察一段时间看看。”陈先生向记者表示，“这次参加展会主要还是看一下形势，如果优惠折扣到我的心理预期，我可能也会考虑出手吧。”
据搜房网此前调查显示，9月29日二次调控后，近九成网友（85.8%）认为目前房价依然偏高，较417新政后该比例人数增加了一成（13.9%）。同时，对于后市楼市走势，近2成购房者认为难以判断，该数字相比此前也增加约1成。
记者在某展位看到，售楼员正向逛展市民热情地介绍项目情况。该项目销售负责人告诉记者：“没想到开幕第一天就有这么多的参观者，这确实超乎我们的预期。不过，很多购房者都是只看不买或者是"问多买少"，而一些愿意留下来继续询问的客户，问的问题也比较详细，其对产品也非常挑剔。”
某业内人士表示，从展会首日的情况来看，虽然观看的人数较此前五一房展有所增加，但受29日二次调控预期影响，买卖双方的心态开始有所逆转，价格折扣还是成为了吸引购房者的关键因素，而开发商的“耐心”似乎开始不足。
打折促销再现二次调控或成“最后一根稻草” 随着楼市“回暖”及政策调控两股声音的相继出现，各参展企业都“卯足了劲”，希望通过本届展会赢得市场更多关注，以此促进项目销售。记者了解到，很多“外地”项目也纷纷加入到本届上海秋季房展的行列，这些项目均价基本处在6000-12000元/平米区间。
同时，记者在展会现场看到，不少房企巨头也对本次展会给予了很高的重视程度。如万科、绿地等企业均携旗下多个项目同时展出。而与往届房展拒不降价不同，很多项目也针对购房者推出打折促销，而形式也基本围绕打折、送面积、送车位等进行。
据搜房网数据监控中心统计显示：10月份，上海市场预计开盘量为72个。其中，浦东、嘉定、闵行、宝山四区共计43个开盘项目，占总开盘量的6成。同时，10月上海共有142个在售楼盘将进行不同程度的打折促销，其中浦东、松江、宝山、嘉定等4大区就垄断了六成促销楼盘。
“楼市第二波调控已经来临。”一位资深业内人士向记者表示。“可以预见的是，这次政府对遏制房价的信心非常坚决，可以说不达目的誓不罢休。而从29日调控来看，政府问责也纳入其中，这将打消之前的"地方化解中央"的做法。本轮调控或将成为压倒房价的"最后一根稻草"。”
线上线下同看展 NREE迎“国庆折扣季” 参观人气的火爆以及现场的热闹表现，无疑给2010上海秋季房展开了个好头。与此同时，由搜房网举办的全国最大规模网络折扣楼盘大展“NREE全球网络房展”也迎来上海日。
据了解，第八届NREE全球网络房展“国庆折扣季”系列主题活动也已经启动。目前，全国已有5113个热盘参与“国庆折扣季”，最高单套直降50万。同时，“国庆楼市大看台”、“一站式购房服务”、“搜房网国庆报道小组走进售楼处”、“万人看房全城寻宝”四大系列主题活动也正在同步开展中。
“一直以来，关注购房者就是我们的目标和宗旨，本届NREE以折扣优惠盘为主题展开，争取服务购房者。目前全国5113个当季热盘已火线加入，这也是迄今为止规模最大的一届。”搜房网相关负责人表示，“我们的目标是力争将金九银十所有在售项目全部争取到搜房独家优惠。”
关注购房者搜房卡独家优惠引关注 本次展会不少折扣优惠盘均受到了购房者们的重点“照顾”。记者在展会现场发现，搜房网展台由于持卡成为会员可享受搜房网独家优惠而受到购房者们的广泛青睐。
“我们已经展会现场走了一圈了，发现还是这里的折扣优惠楼盘最多。之前我的朋友也参加过搜房网的百团大战，确实享受到了折扣优惠，所以今天我也特意来申领搜房卡。”购房者孙小姐向记者表示。
“作为一个有责任感的房地产网络平台，我们一直致力于关注购房者。这次展会我们不仅将向购房者发放5万份搜房购房地图，还将发放搜房红宝书，这本免费手册中汇集了所有搜房网独家优惠项目信息，购房者也可以带回家慢慢研究。”搜房卡会员中心负责人表示。
据了解，自6月1日搜房网“百团大战”正式启动以来，活动备受市场关注。并得到万科、绿地等百家房企积极响应，广大购房者也纷纷参与其中。9月2日，百团大战全面升级，推出“百团大战金九银十版，满城尽带折扣房”活动，并推出了“全城寻宝”、“NREE全球网络房展”、“秒杀折扣王”等系列活动，得到了沪上购房者的强烈反响。
搜房网上海公司副主编向记者表示，“搜房网成立11周年，同时正值搜房成功上市之际，我们将集结整个团队的力量，将"百团大战"的作用和影响发挥到极致。集中优势购买兵力、搜索更多优质优惠项目，让购房者和开发商充分感受搜房不一样的2010！”
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(责任编辑：黄珂)
来源：中国网
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