南京江宁二手房契税提至4% 百万元房多缴税3.5万

　　新规：二手房契税临时提至4%

　　“我们一大早就过去办过户手续了，到那才知道，契税突然提高到了4%。”德辉房产一工作人员介绍，从现场张贴的通知看，新规其实从10月1日起就施行了，只不过国庆黄金周期间没去办理过户手续，不知道而已。

　　1+2联合不动产、瑞居不动产、我爱我家等位于江宁的房产中介门店，几乎在昨天都获悉了这一消息。

　　江宁房产交易中心契税窗口相关人员介绍，从10月1日到南京细则出台，不管面积多大的房产，交易契税都按4%缴纳，主要是希望大家等南京细则出台后再来过户。如果现在急着过户，只能按照4%的税率缴税，至于未来细则出台后怎么调，现在还不好说。

　　市住建委房产局相关人士介绍，南京主城区的二手房交易契税目前尚没有调整。

　　据了解，江宁二手房交易过户流程与南京主城不同。主城是先送件，在10个工作日后出件时缴税；而江宁则是要先交税，再送件过户。

　　释疑：契税按4%收只是取消优惠

　　南京的细则还没出台，江宁先把二手房交易契税提高到4%，这是否超出了国家规定的范围？业内人士介绍，这一税率恰好在国家最初规定的范围之内，并非江宁区擅自制定税点。江宁此次不过是取消了之前的一些契税优惠政策而已。

　　据悉，1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋交易契税税率为3—5%，契税的适用税率由各地在规定的幅度内，按照本地区的实际情况确定。1998年，江苏省出台《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》，规定房屋交易契税税率为4%。

　　算账：百万元首套房多缴税3.5万元

　　江宁多家房产中介介绍，由于契税提高，许多客户不得不暂时放弃过户，等南京细则出台后再做决定。二手房市场再次受到打击。

　　据了解，此前我市统一规定，面积90—144平方米的普通住宅，能享受1%的契税税率；只有144平方米以上的高端住宅，才缴纳3%的契税。此外，南京对首次购买普通住房的，给予总房款0.5%的购房补贴；夫妻双方在南京市仅有一套住房的，在2010年1月1日到12月31日之间出售原住房并重新购买普通住房的，也可享受房款总额0.5%的购房补贴。 业内人士给记者算了一笔账。以江宁一套价值100万元的首套普通住宅为例，之前只需要缴纳5000元的契税，而现在需要缴纳4万元的契税。

　　昨天是国庆黄金周过后的首个工作日，许多房产中介带客户到江宁房产交易中心办理过户手续时都吃了一惊：契税窗口通知，二手房交易契税由0.5%至3%临时提高到都按4%缴纳。

　　业内人士分析，自9月29日楼市“二次调控”出台后，各地细则陆续出台，江宁此举是在为南京出台细则预热。

　　自9月29日国家“二次调控”出台后，深圳、上海等地近日陆续出台细则，实施了“限购令”、“土地增值税预征”、“动迁安置房上市提前”等一系列新规。南京会不会也出台细则？何时出台？

　　记者昨获悉，针对国家出台的相关政策和外地已经出台的细则，昨天下午，我市相关部门负责人专门召开会议进行了讨论和研究。相关人士透露，位于长三角地区的南京，很可能将跟随上海的脚步出台楼市调控细则，而且时间就在近期。南京细则可能会参考部分上海细则，也就是说南京也有可能出台“限购令”，并对契税、土地增值税等进行相应调整。

　　据悉，国家“二次调控”第一条就明确规定，各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件(俗称“国十条”)的实施细则；已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。而上海刚出台的细则中有一条规定，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。(记者 沙文蓉 邹伟) (来源：南京日报)