房产调控再度加码 成都楼市很“淡定”

　　在国庆长假最后一天出台的上海地方版楼市新政细则中,只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）的“限购令”赫然在列,这使得上海成为继北京、深圳和厦门之后第4个出台“限购令”的城市。

　　从过去一周成都楼市情况看,成都房地产市场仍呈平稳运行态势。业内人士认为,成都房价并未出现大幅上涨,短期内出台“限购”这类严厉调控政策的可能性小。

　　上海新政多管齐下 成都楼市初现观望情绪

　　除了推出“限购令”外,最新版上海楼市新政细则还规定,对无法提供在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海市居民,暂停发放住房贷款,并停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

　　尽管各地频频出台楼市调控政策,但在国庆节期间,成都楼市走势却较平稳,秋季房交会人气并未受到太大影响,多家参展企业在秋交会上的销售额突破亿元。

　　但据多位楼市一线销售人士介绍,成都的购房者中还是出现了一些观望情绪。“国庆长假期间,我们从部分购房者的表现中可以明显感到他们两难的心情。”城西某楼盘置业顾问黄兴涛表示,人们一方面对“二次调控”抱有期待,但同时对政策是否能产生效果又持怀疑态度,“买了怕房价会下跌,不买又担心错过了现在房价稳定的时机。”

　　某地产公司营销经理张景涛表示,“二次调控”已在成都开始发挥影响,“国庆长假期间的销售进度比我们的预期低了近四成,只看不买的数量与国庆前相比有明显增加。”

　　成都房价总体稳定 出台严厉政策可能性小

　　星彦地产成都分公司市场研究中心总监孔祥虎认为,限购令能有效抑制楼市投资、投机性需求。同时,受政策紧缩的影响,商业地产将取代住宅成为新的重要投资渠道,“未来会出现量价齐升的局面。”

　　对于成都地方版新政实施细则,地产公司营销经理张景涛认为,实行限购等严厉措施的可能性很小。“成都并非国内楼市中的一线城市,与北京、上海等地不具有可比性。目前成都房地产市场总体保持稳定,房价未出现大幅上涨,因此没有必要出台太严厉的打压政策,那样反而会让房地产市场出现较大幅度波动。”