京沪深首套房贷首付3成全面执行 贷款未批或须补交

　　欢迎继续收看《经济信息联播》,进入今天的楼市新观察。十一长假前,国家相关部委紧急出台了楼市二轮调控新政,随后,深圳、福建、上海等地也紧随出台了楼市“限购令”。新举措重点对房贷等作出了更为严格和明确的规定,包括暂停发放三套及以上住房贷款;首套房贷首付款比例 提高到三成以上,二套房贷首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍,以及消费性贷款禁止用于购买住房等等。今天是十一长假后上班的第一天,各家银行对房贷新规执行的情况怎么样呢。我们的记者也分别在北京、上海、深圳、杭州等楼市重点区域进行了调查。先去看看北京的执行情况。

　　北京：首套房贷首付3成全面执行 贷款未批或须补交

　　工商银行北京分行个贷部客服:“我们现在已经接到通知,不能申请首套房2成首付。”

　　中国银行北京分行个贷部客服:“现在不能申请首套房2成首付,都是三成。”

　　通过电话咨询,记者了解到,在北京,包括中国银行、农业银行(601288)、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、招商银行、中信银行以及北京银行等在内的多家银行,都明确表示已经接到通知,按照首套房贷3成首付的政策执行,而对在新政出台前已经申请首套房首付两成的购房者,只要尚未完成审批,都将通知追加1成首付款。

　　农业银行北京分行个贷部客服:“已经申请2成首付的,现在需要补交一成的首付款。”

　　北京伟嘉安捷投资担保公司吴昊:“可能各家银行节点认定的时间是不太一样的,有的银行是以批贷为准,有的银行是以放款为准,如果说你在新政之前已经批贷放款了,那这部分是过关的,那么如果你没有批贷,或者没有完成放款的话,有可能会要求借款人来补交10%的首付。”

　　此外,记者在北京采访了多家房屋中介机构之后还了解到,此前被一些购房人广泛使用的个人住房消费抵押贷款,在北京也已经全面叫停。即使在十一节前申请了住房消费抵押贷款,现在也不会被银行批准。

　　北京我爱我家东城区北仓门店经理李宏建:“在九月份的时候签的（购房）单子,是第二套住房,客户想用原来的房子作为抵押贷款,用于购买第二住房,新政出来之后,把审核件交上去以后,结果银行现在根据新政不进行批贷。”

　　深圳:房贷新规全面执行 购房人要做好补交首付款准备

　　看来,房贷新规在北京的各大银行中已经在严格执行了。那么在其他一线楼市房贷政策的执行情况如何呢？再来看记者在深圳、上海、杭州市场的调查。

　　深圳的王先生9月28号刚刚在深圳当地贷款买了自己的第一套住房,听说房产新政出台,自己的房贷首付有可能要从原来的20%提高到30%以上,王先生在国庆长假结束后,赶紧就到了自己办房贷的深圳发展银行来问个究竟。

　　深圳市民王先生:“问了他们,他们说我这个还在审批,现在房产新政下来之后是30%的首付款。”

　　深圳发展银行零售贷款总监柳博:“深圳发展银行是从10月1号起,全行执行新的政策,执行了三成首付,或者是第三套房不贷,十月一号之前还没有放款的这些客户,他们不得不执行新的政策,也就是说首付要执行三成。”

　　柳博告诉记者,他们银行从申请到发放房贷需要5到10天的周期,由于国庆长假后台审批部门本来就停止审批,所以即使节前新递交的贷款申请,也要在节后才能进入审批流程,像王先生这样还在审批过程中的客户,也就只能按新政要求首付30%。

　　随后,记者以客户身份又致电深圳其他多家银行,这些银行无一例外都表示已经开始严格执行新政规定。购房人要做好被要求补交首付款的准备。购房者一定衡量自身的首付能力,避免临时增加首付而带来资金压力。

　　上海:三套房贷全面停贷

　　在上海,记者今天也走访了工商银行、建设银行、招商银行等多家银行,目前这些银行的三套房贷已经全面停止,其中有不少银行早在7、8月份就已经叫停三套房贷了。对于二套房贷,目前上海各家银行也已经开始严格执行首付50%,贷款利率1.1倍的规定。如果贷款申请是节前提交的,但如果审批还没通过,也将要按照新出台的规定来执行。

　　杭州早已执行三成首付 银行放贷量未现明显变化

　　与其他多数省会城市相比,杭州早已位列国内高房价城市的前列。记者从杭州的工商银行、农业银行、深圳发展银行等多家银行了解到,为了规避风险,很多银行在4月中旬楼市第一轮调控新政出台后,就已经开始实施首套房首付三成的办法。

　　中国农业银行浙江省分行个人金融部总经理李岐:“在这个政策推出来之前就执行三成了,我们在之前就执行三成甚至四成的都有。”