万科9月销售额再度刷新纪录

　　房地产企业的狂欢仍在继续。万科（000002）昨晚发布的最新公告显示，今年9月，该公司实现销售金额142.1亿元，较去年同期（同比）大幅增长160.1%，再创历史最高纪录。

　　此前，继6、7月销售金额连续突破80亿元之后，万科在8月以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销 售纪录，较去年同期上升149%。

　　出于对房价再次大幅上涨的担忧，9月29日国家多个部委再次出台地产调控政策。不过，9月30日，利空出尽的地产板块早盘低开后，在整体做多气氛的带动下强势上涨。

　　销售额已超去年全年

　　根据万科昨晚公告，今年9月，万科实现销售面积113.6万平方米，实现销售金额142.1亿元，分别比2009年同期增长111.5%和160.1%；相比今年8月（环比），增长幅度则分别为24.2%和18.5%。

　　万科董秘谭华杰解读称，9月份万科的推盘节奏稳定，继续保持在较高的水平；另一方面，万科推出的产品仍以中小户型普通住宅为主，9月份万科的销售中，90平方米以下占比57%，144平方米以下占比89%。

　　值得一提的是，根据公告，今年1月至9月，万科累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%。这714.2亿元已经明显超过了2009年全年的634.2亿元的销售额。

　　推盘最高峰已过

　　以销售额除以销售面积简单计算，万科楼盘9月销售均价为1.25万元/平方米，而8月是1.31万元/平方米，这说明销售均价有所下降。

　　谭华杰则称，展望后市，政策变化将对市场产生显著影响，预计未来一段时期，成交速度放缓将难以避免。随着新房供应的增加和整体销售速度的放缓，市场可售存货量将有所增加，供求关系也将朝向更有利于购房者的方向转变，自住购房者将进一步主导未来市场。

　　谭华杰强调，万科全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。

　　9月新增7个项目

　　万科昨晚还公告称，自今年8月销售简报披露（9月3日）以来，该公司新增加项目7个，分别是东莞南城总部基地项目、佛山里水镇盐南路项目、北京回龙观1818-028地块、北京回龙观1818-007、009号地块、廊坊香河2010-35-40地块、唐山凤凰新城项目以及烟台中联物流项目。

　　早报记者注意到，万科9月较8月少增3个项目。而根据公告，上述项目容积率建筑面积共计约166.1万平方米，且多数位于二三线城市。