江苏住宅契税细则出台 二套房将征收3%契税

　　中广网南京10月12日消息 《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》11日正式发布。10月1号起，江苏省内出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，购买非一套房的，要征收3%契税。

　　南京市地税局有关人士在接受记者采访时说，细则对契税政策和个人所得税政策都作了调整。契税方面，10月1日起，90平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税；90平方米以上，144平方米以下，且属于唯一住房，按1.5%税率征收契税；不属于唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%征收。

　　如何认定家庭唯一住房，以南京为例，指在南京行政区域内，是其家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）的唯一住房。南京地税局税政三处宋昕介绍说：“对于家庭唯一住房的认定，市地税局正在与市房地产主管部门商定具体操作程序，在具体操作程序确定前，对享受家庭唯一住房优惠政策的，由征收机关查询纳税人契税纳税记录，无记录或有记录但有疑义的，由纳税人出具家庭唯一住房书面诚信保证书，并在纳税申报时提供户口簿以便于税务机关核实。”

　　个人所得税方面，新政策与老政策有了明显变化。“原政策对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，可全部或部分予以免税。新政策不再减免个人所得税。”

　　新政自10月1号起正式执行。10月1号前已办理房屋买卖契约鉴证或登记的，执行原有政策。已经签订房屋买卖契约（合同），但尚未在房地产主管部门办理鉴证或登记的，购房者在本月20号前办理，仍按照原政策。逾期按新政执行。

　　另外，去年10月1日到今年9月30日已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。