万科三季度业绩大增 后市调控将影响成交速度

　　新京报消息，在被称为“最严厉”的楼市调控政策下，商品房开发龙头万科已经在前三季度超过了去年的业绩。据万科昨日公告，前三季度，万科已经累计实现销售金额714.2亿元，同比增长54.7%，超过2009年全年634亿元的销售额。

　　公司在8月销售达到119.9亿元之后，9月再创 历史新高，实现销售金额142.1亿元，较去年同期上升160.1%，也助推万科在前三季度超越去年全年。

　　董秘称公司策略适应政策趋势

　　对于调控下取得如此的业绩，万科董秘谭华杰认为，万科的推盘节奏、产品结构都较为适应调控。

　　谭华杰表示，在万科的产品结构中，主要面向自住购房者的普通住房比例高达90%左右，90平米以下套型占比约占六成，符合政策导向及市场变化的趋势；此外，今年前三季度，万科推盘节奏早于市场整体，销售速度快于市场整体，避开了市场推盘高峰，减少公司后期推盘的压力。

　　调控将影响成交速度

　　对于后市，谭华杰认为，“9·29”新政揭开了新一轮调控的序幕，预计未来一段时期，调控新政陆续落地会使得四季度市场的销售速度放缓。

　　谭华杰透露，从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看，比去年同期下降了四成左右，政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目，在9月节假日期间的平均日来访量可达到160-200批，而十一期间则下降到仅100批左右。万科北京公司总经理毛大庆昨日也表示，十一期间开盘的调控后“热盘”长阳半岛三期376套房源虽然当日售完，但是也有购房人因首付比例由两成增加至三成放弃购买的。如有个别购房人因为政策原因退房，公司也会接受。但是在目前的定价下，长阳半岛项目没有降价空间。