“限购令”应是住房制度上的“计划生育”

 　“我们绝不做北京人的‘睡城’！”这是北京周边的河北一位县级市政府负责人日前对记者发出的感慨。据了解，与北京接壤、一度因价格优势而楼市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日纷纷出台“限外”严厉政策：非本地户籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。业内认为，从千方百计吸引开发商投资到限制外地人购房，预示着地方经济转型发力。

　　当下，楼市新政中倍受争议的“限购令”正从一线城市推向河北环京县市等二三线城市；接下来，在我看来，“限购令”应作为我国一项长期的“基本国策”。

　　我国人均耕地面积世界人均的1/4，国情不允许国人“空置房产而多占土地”，此乃其一；其二，我国人口为世界之最，且正在“城市化、工业化”的进程中“住有所居”已成为当今中国最为头痛的“民生大事”。立足于这两个方面的“基本国情”，无论是商品房还是保障房，都该“限购”才是。

　　“限购令”作为一项“基本国策”，其特点起码有三；一者，全国限购。从现在起，无论是一线城市，还是二线城市、三线城市，统统都得“限购”；二者，长期限购。限购令，不存在暂时的“权宜之计”，应该写进我国社会保障相关的法律法规里去。三者，令行禁止。政府官员率先垂范，决不允许搞“上有政策，下有对策”。

　　“限购令”，不该在“套数”上绕来绕去，关键要看“人均占有住房面积”。“改善居住条件”，适当地允许人们拥有相应的住房面积，或“人均40平米”，或“人均80平米”，这是合情合理的；不过，超过国家规定的“人均面积”的那一部分要“区别对待”———对“过去购买的”，“累进制”征收高额房产税，直逼拥有多套房产的人家将多余的部分“卖”出去；对“今后购买的”，超过“人均面积”的，不给办理房产证。这其间，对于“改善性的购房”，必须在旧房变卖之后才准予办理新房登记手续。

　　仅限于“一地”不行，仅限于“一时”也不行，“限购令”应该是一场“持久战”———从某种意义上说，这也是我国房地产政策上的“计划生育”。