限购令成二次楼市调控重点 九城市限购令细则对比

　　“限购令”成为二次房地产调控的重点。目前 北京、 上海、 厦门、 福州、 宁波、 杭州、 南京、 深圳、 广州九城市均出台相关“限购令”细则,以下是九城市“限购令”政策:

　　北京

　　暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

　　上海

　　暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

　　厦门

　　采取临时性限购措施。即日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

　　杭州

　　暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房（含二手存量住房）。

　　宁波

　　本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房;能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。

　　南京

　　保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房,对违反上述规定、不能提供相关证明的,银行不予贷款,房地产登记机构不予办理权属登记。

　　深圳

　　在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

　　福州

　　从即日起至2010年12月31日, 福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女),只能在 福州市五城区新购买一套商品住房;对于能够提供在 福州市行政区域内一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭,只能在 福州市五城区购买一套商品住房。暂停在 福州市拥有2套以上(含2套)住房的 福州市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非该市户籍居民家庭、无法提供在该市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民在 福州市五城区继续购买商品住房。

　　广州

　　各相关单位必须严格执行同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女,下同）只能在本市市辖十区新购买一套商品住房的政策;商品住房是指新建商品住房和二手住房。

　　购房家庭是指本市户籍居民家庭,或能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　未满18周岁的人士,不得在本市单独购买商品住房。

　　政策解读

　　从上面政策可以看出,九个城市在“限购”的大方向上趋向统一,只是在具体标准上宽松略有不同。 北京、 上海、 厦门和 杭州四地政策大体相同,即同一家庭不论本地或外地户籍均可新购一套,且不论以前购买了几套房子。

　　宁波则在限购令的基础上增加了严格的“限外令”,无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。在之前的“限贷令”中这类人群是无法申请商业贷款的,但按 宁波新的规定这类人群即使全额付款也无法购买。

　　南京的“限购令”最大亮点是限制购买第三套房,但对于具体界定标准尚未明确。

　　深圳的“限购令”相比其他城市更为复杂,对于本地居民和外地居民区别对待,而且还追究存量房数量。本市拥有两套以上家庭和拥有1套以上住房非本市居民暂停购房。 深圳的“限购令”唯一宽松的是, 深圳市户籍家庭,如果一套房子都没有,可以新购两套住房(其他城市都只能新买一套)。

　　福州限购令与 深圳限购令,只有一条差别,在 福州区域内户籍居民家庭,如果没有房子,也只能新购买一套住房,而 深圳市户籍家庭无房者,可新购买两套住房。其他条款, 福州与 深圳完全相同。

　　此外,目前只有 福州和 厦门明确了“限购令”政策时限的城市,截止到 2010年12月31日,其他城市均没有明确“限购令”政策时限。

　　广州限购令与 北京、 上海大致相同,不同之处在于对购房者年龄进行了限制,未满18周岁不得单独购买商品住房。

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