高层住房建面均价6106元 年轻人成看房主力

　　秋交会进入第三天，恰逢周末，成双成对的年轻人来到现场淘房，成为昨日房交会上的主力看房者。昨日下午，市国土房管局公布了前三日的成交数据：截至16日17：00，本次房地产展示交易会累计成交各类房屋6920套，成交建筑面积62.73万平方米，成交金额32.35亿元。

　　在成交房屋中，商品住宅累计成交3502套。其中高层商品住房成交建面均价6106元/平方米;高档低密度住房成交建面均价9738元/平方米;多层花园洋房成交建面均价7493元/平方米;精装房成交建面均价7516元/平方米。

　　二手房累计成交3142套，成交建筑面积29.18万平方米，成交金额10.57亿元。其中二手住宅成交3055套，成交建筑面积28.79万平方米，成交金额10.25亿元。二手非住宅成交87件，成交建筑面积0.39万平方米，成交金额0.32亿元。

　　结婚需求

　　年轻人成看房主力

　　昨日恰好周末，房交会迎来了不少年轻的面孔。许多准备结婚的80后、90后一大早赶来淘房，成了当天看房的主力。

　　“这种67平方米的两室一厅很适合作婚房。”展厅内，南坪某楼盘的置业顾问正热情地向一对年轻男女推介，“现在可以一间你们住，一间作客房或者书房。等将来有了小宝宝后，可以改作儿童房。”年轻男女在了解价位、配套设施、房间朝向后，表示满意，留下电话号码，半小时后坐看房车去现场实地考察。“我们耍了六年朋友，定在明年春节结婚，所以就想赶紧把新房买了。”女孩一脸甜蜜地说。

　　“今天来看房子的年轻人确实要比前两天多。”这位叫刘涛的置业顾问说，不少白领都趁着周末休息，赶紧过来淘房，“虽然今年房交会没有出台优惠政策，但对于白领来说，大量房源集中在一起展示，更便于对比挑选，比他们自己一个一个楼盘地跑省时省力多了。”中先地产的置业顾问戴远妮也表示，80后90后青年的主流观念是先买房，后结婚。如今，随着越来越多的80后逐渐步入适婚年龄，这部分人的购房是刚性需求。

　　记者询问了龙湖、金科、隆鑫和华润等房企的置业顾问，与前两天相比，房交会第三天恰好是周末，来看房的人中，购买婚房为主的需求明显增加，占比达4~7成。

　　促销缩水

　　部分房企赠送面积减半

　　房交会上，有不少房企并没有直接降价促销，而是推出赠送面积。但有部分楼盘赠送面积也掺了“水分”，名曰赠送，实际上购房者还得付出一半的房款。

　　昨日上午，房交会上，南岸区一楼盘的置业顾问正吆喝：90多平方米户型赠送10多平方米面积。来自沙坪坝区天星桥的王敏一听，相当于优惠了一成多，立即走了过去。置业顾问说，赠送的面积有阳台，还有空中院馆部分，可以帮忙隔开。王敏准备下叉，可对方报的房价并没有优惠一成多，算下来，等于打了9.4折。原来，名义上是赠送面积，实际上购房者还得付一半的钱。

　　在房交会现场，记者发现了四五个楼盘都是这样。“和今年春交会后有段时间不同，那个时候的赠送面积，都是全赠送。”一家品牌房企的营销负责人说，主要是房交会上，看到其他房企优惠揽客不少，部分房企有些着急，就通过赠送面积的方式拉客。但现在他们又觉得行情好，所以赠送的时候表现不够大方，像个小姑娘，羞羞答答的。

　　申请公租房

　　递交材料先后不影响结果

　　“这个申请的先后顺序，对结果有影响没有哦？”在公租房展区外的咨询台上，一名男士拿出两张信笺，上面密密麻麻地写着七个大问题，每个问题下面还罗列了若干小问题。

　　“在同批次房源截止申请日之前递交材料，对结果都没影响。”工作人员说，同批次房源申请时间截止后，将对申请材料进行筛选，符合条件的进入下一轮程序，进行摇号。

　　“那递交纸质申请前，必须网上申请吗？”这名男士迫不及待又问。“有两种申请方式，一种是直接将纸质申请材料由申请者本人递交到申请点。另一种方式是，先在网上申请，等相关申请材料准备齐后，在网上申请后的15个工作日内由申请者本人将纸质申请材料递交到申请点。”工作人员说。

　　“递交申请材料后，是否保证一定能申请到?如果这次没有选中，今后是否还有机会？”这名男士担心地问。工作人员解释说，公租房管理单位将对申请者进行资格的初审和复审，通过审查者可参加摇号选房。如果下次申请同一个小区，不用再递交申请材料。如果申请其他小区，则需重新递交材料。

　　这名男子叫王永强，是安徽皖宿人，来重庆工作多年，是沙坪坝区光华女子职业中等专业学校的语文老师，家中有妻儿和老岳父。王永强说，他一家最大的愿望就是住上公租房。令王永强高兴的是，工作人员肯定地答复了他，他们一家符合申请公租房的条件。“等到具体申请时间一出来，我立刻就去申请。”王永强说。

　　首席记者 柴伟 见习记者 郭欣欣

　　提醒

　　违反限购令办不了房产证 住建部：房企要明示限购内容

　　据新华网消息 针对各地纷纷出台限购令，住房和城乡建设部昨日发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。

　　限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。

　　对此，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。

　　对于少数购房人作假购房的现象，住建部有关负责人强调，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。

　　观点

　　任志强：房价不会跌不买是傻瓜

　　据新华网消息 前天，任志强在出席“任屹论——二次调控下的中国楼市”论坛时公开表示，中国房价长期不会跌，并宣称“不买房就是傻瓜”！面对全国各地相继出台的“限购令”，任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的“顽症”。

　　“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。”任志强表示，“问题在于恰恰是房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的，比如南京仅完成了30%多，还有广州、杭州、深圳等等都在土地供应量上没有完成原定计划。”他说，土地供应量不足，将导致商品房供应紧缺，依然无法改变房价继续抬升的问题。

　　针对房产税问题，SOHO中国董事长潘石屹表示：“这次真信了，房产税不是吓唬人的。”至于这只靴子何时落地，潘石屹反问道：“这我怎么知道？这个问题连总理都不知道！”任志强则认为，从国内经济的大环境来看，目前还不具备开征的基础。

　　对于当下能不能买房的问题,任志强再爆惊人观点:“不买房的是傻瓜。”“如果中国始终保持GDP的较高增长,为啥不买?比如说钢材要涨，水泥建材要涨,土地价格也在涨价,以这样的成本造房子,房价就一定会涨!”任志强说,从日本、美国以及我国香港的经济周期来看,房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的,中国改革开放30年,没有一年出现经济负增长,因此不用担心房价会下跌。潘石屹则认为房价将回到2009年初的水平。至于房价究竟会回落多少，潘石屹预测说，应该在10%到15%左右，能否达到这一目标，则要看调控的成果。