新收楼新出证 业主惜售观望

　　第三季度市场成交气氛活跃，却遭逢新政出台

　　在刚刚过去的第三季度，广州市又有一批一手住宅新收楼和取得房产证。中原地产市场部人士表示，面对第三季楼市成交气氛回暖，价格持续走高，不少业主都不急于出售自己手中物业，惜售、由售转租的情况增多，只有少数新业主在第三季季初愿意下调价格，促进成交。不过随着楼市调控政策再度出台，不少业主担心限贷、限购会造成换房成本增大，因此出售物业会更加谨慎。第三季度新收楼与新出证的住宅集中在白云区、天河区珠江新城、海珠区与番禺区，让我们扫描一下这些“租售新丁”的最新市价或租金吧。本栏文/图：记者李凤荷

　　售盘新丁

　　白云区

　　白云高尔夫荷塘月色：地铁物业成交少

　　中原地产棠德分行营业经理肖超表示，随着白云区的地铁线路开通，沿线楼盘身价百倍。白云高尔夫花园的荷塘月色组团，有一批单位在第三季新取得房产证。荷塘月色是该盘最新组团，距离地铁二号线萧岗站步行不到10分钟。目前白云高尔夫花园东、西区二手均价约1.1万~1.2万元/m2；而新出证的荷塘月色二手均价约1.5万~1.6万元/m2。

　　肖超表示，即使荷塘月色已有部分单位取得房产证，但真正流入二手市场的售盘是少之又少。一方面是由于大部分买家都是自住型；另一方面目前楼价飙升，业主即使以高价抛售物业后，亦难以同等价钱购回相同素质的物业。加上现时限贷、限购等政策出台，大部分业主都不敢轻易出售手中的物业，除了自住，基本上都是放租。周边有建材、器具等批发市场，租赁都比较活跃，目前荷塘月色两房单位月租金约2600元左右，90平方米的三房单位月租金要3500元以上。租客主要是外籍人士和一些在本地经商的外地人。

　　圣雅堡：小户型公寓租赁活跃

　　满堂红经纪曹先生介绍，罗冲围板块的圣雅堡公寓已陆续出证，二手均价在10000元/m2左右，全电梯楼，以30平方米的单间、一房以及50平方米的小两房为主力户型。该楼盘一手买家近70%是投资客，一手价在5000元/m2左右，目前30平方米的单位月租金在1500元左右，50平方米单位月租金在2000~2200元。由于该楼盘2、3层为茶博城，附近有汽配城，因此该盘租赁市场较活跃，放售物业不算太多。

　　天河区

　　粤海丽江花园：大单位价高

　　满堂红经纪林小姐介绍，珠江新城的粤海丽江花园近两个月有部分一次性付款的业主已拿到房产证，其余按揭单位也陆续出证。已出证物业多数是200平方米的大单位，二手均价达到27000元/m2左右。目前二手市场承接的买家多数是自住客，由于总价格较高，二手市场的成交不算活跃。但粤海丽江花园对比周边几个望珠江花园的高端楼盘，如方圆月岛及誉峰，性价比更占优势。

　　海珠区

　　富力银禧花园三期：业主惜售

　　滨江东富力银禧花园三期部分单位已出证。中原地产金雅苑分行营业经理李志斌介绍，三期一共有3栋31层高的单位，三梯六户设计，现时有一半的单位已经有房产证。该楼盘是滨江东板块楼龄较新的小区，买家以自用居多；目前租售盘源不多，有部分业主并未受调控新政策影响，仍看好后市，干脆捂盘惜售。

　　富力银禧三期以大单位为主，面积在120~190平方米。现时放盘主要是三房单位，放盘价约在2.2万~2.5万元/m2。三房租金约5000元/月，四房租金约7000~7500元/月。而附近的海珠半岛三房月租金仅是3500~4000元。

　　番禺区

　　锦绣银湾第3栋：性价比较高

　　满堂红经纪陈小姐介绍，番禺锦绣银湾一共分为4栋，第3栋刚出证不久，以两至四房的洋房为主，二手均价在14000元/m2左右，目前买家多数为自住客居多。目前锦绣银湾的第1栋和第2栋在二手市场的交投活跃，第1栋最靠马路，买家多数集中在第2栋，但盘源紧俏。由于1、2栋当时一手价格都较高，业主现在的心态也相当强硬，刚出证的第3栋二手价格并不比前两栋高出多少，可以说是具有较高的性价比。

　　租盘新丁

　　天河区

　　猎德花园：回迁房租盘集中上市

　　9月底，猎德村改造正式宣告完成，原猎德村村民回迁至政府为其兴建的猎德花园。中原地产汇峰分行营业经理熊剑锋表示，猎德花园为原猎德村村民回迁的安置房，数量大约在6000多套，数量相当庞大，目前已有不少单位放租，其中约六成是75平方米以下的中小户型。

　　由于大量单位扎堆放租，对周边租赁市场造成一定影响，租金有轻微回落。目前80多平方米的两房放租价一般在3000元/月，60平方米左右的一房放租价一般在1500~1800元/月。由于现时放盘单位数量多，市场竞争相对会激烈。如果业主想尽快找到租客，以30元/m2/月的价格相对会比较容易出租。

　　朱美拉国际公寓：业主放盘月租价近100元/m2

　　满堂红经纪林小姐表示，珠江新城的朱美拉国际公寓已有部分物业已经收楼，收楼的物业以130~160平方米为主。由于该楼盘带有酒店式公寓管理，且收楼标准已经配好装修，不少业主收楼后仅添置一些家私家电便放租，目前收楼的物业超过半数业主将物业放租，130平方米的三房月租金在12000元左右，150~160平方米的4房月租金高达15000~18000元左右，租客多为外籍人士。

　　番禺区

　　星河湾6号：最豪组团租价最贵

　　满堂红经纪陈小姐表示，星河湾6号已经开始收楼，是整个星河湾最豪华的组团，户型以大面积为主，从240~440平方米不等，目前有部分物业进入租赁市场，租赁客户多数是生意人，240平方米左右的物业月租金在15000元左右，400平方米左右的物业月租金则高达30000~40000元。

　　广州雅居乐花园“一尺山居”：租金较贵

　　满堂红广雅分店店长彭琼介绍，广州雅居乐“一尺山居”组团8月份有一批物业收楼，户型主要是90多平方米左右的两房、小三房以及100平方米左右带入户花园的三房物业。两房配齐家私家电的月租金在2500~2600元左右，三房配齐家私家电月租金在3000元左右。目前广州雅居乐“一尺山居”的租赁市场不算活跃，租客群体以在南村附近工作的家庭式租客为主。

　　海珠区

　　滨江瑞城：邻近地铁东晓南站

　　滨江瑞城位于东晓南核心板块，紧邻地铁二号线延长线及广佛线，拥有黄金市政配套，居住、投资两相宜。据合富置业有关人士介绍，地铁二号线东晓南站距滨江瑞城仅数分钟路程，附近有十多条公交线路。滨江瑞城既有一房一厅的公寓，也有四房两厅大户型，目前该盘刚收楼不久，多有一房一厅的单位放租，月租金为1800元。

　　白云区

　　白云尚城：大单位租价5000元

　　满堂红经纪王小姐介绍，白云尚城的第三期单位近期仍在陆续收楼。这两个月新收楼的一批盘源主要以160平方米左右的四房单位为主，买家多用于自住需求，较少物业投入租赁市场。而且这类大面积单位的租金回报不算理想，160平方米的大面积单位，若配齐家私家电，月租金在5000元左右。

　　满堂红王小姐表示，目前较热租的仍以1、2期的中小户型为主，租赁客群主要以白云区周边汽配城的工作人员为主。

　　中海金沙湾：租赁不算活跃

　　满堂红经纪曹先生表示，中海金沙湾的C区近期刚收楼，户型以80平方米的两房、130平方米的三房以及200平方米的四房为主。两房单位多数是望马路，3、4房望花园，主要以间隔方正和环境安静为优势。但由于金沙洲板块配套及出行还不算完善，租赁不算活跃，两房月租金在2000元左右，三房也仅能租到2500元。