限购令能影响房价么？

　　专家认为，现在的限购令，不那么乐观，很多地方仍然会有继续投资的行为。房价在短期内仅仅靠限购令是下不去的

　　近来，一些城市陆续颁布了限购令，这个限购令真的能够使房价下跌吗？而限购的时间又有多长呢？对于那些没有颁布限购的城市来说他们的房价又会怎么变化呢？限购令限定的是房屋买卖，那么房租又会怎么变化呢？

　　10月15日，由财新传媒和第一财经联手打造的电视节目《财新•首席评论》，邀请了国策地产顾问机构董事长李国平，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海两位专家来进行讨论。

　　李国平认为，北京的限购令出台以来，北京房市出现一些价格的调整，也有一些价格优企稳的现象，推出进一步的政策，全国各地这样的限购令，是回应市场有一种回暖或者反弹的趋势，遏制这种回暖的趋势。

　　李国平表示，就北京房地产市场的发展的状况来讲，限购令象征的意义更大，调预期，而不是实际的作用。

　　曹建海认为，地方政府对限购令会采取应付的态度，调控手段是能软则软，有的城市限购令出台之后，成交量会有明显的回落，只是把当前有可能出现的急剧反弹压下去了。

　　曹建海说，十二五更重要是对房地产进行改革，从总的结构上进行调整。会有持续的政策出台，比如说房产税，虽然房产税率是非常低的，但是一旦实施可能会对房价形成严重震慑的作用。

　　李国平认为，如果大家都响应这次的限购令，过段时间仍得不到遏制的话，也许会继续加码，而很多刚性需求已被排挤出去了。但是如果整个结构不合理，仍然是全民游戏的状态，政府调整也是反复加码，而大家抗药性会越来越强。

　　市场上很多人认为楼市的泡沫如果破裂的话，会对经济崩溃造成负面的影响，谢国忠却认为，这是一些利益集团危言耸听的结果。

　　曹建海认为，房价的下降可能是一个比较漫长的过程，对银行来讲是完全可以承受的，不会对经济造成影响，只有把这个泡沫挤出去了，实体产业才可以放在高科技含量和为社会增加财富的产业上去。

　　对很多消费者来说，目前谈楼市的泡沫挤出去都太早，因为楼价还是在高起，限购令虽然能一时间对房屋的成交量有影响，但不是对所有城市的房价都有影响。

　　李国平认为，现在房地产市场投机性的属性越来越明显，投资的需求目前还是没有别的渠道可以走，这是一个很大的问题。

　　李国平表示，现在的限购令，不那么乐观，很多地方仍然会有继续投资的行为。房价在短期内仅仅靠限购令是下不去的。

　　调控政策出台长时间以来，对房价没有很大的影响，房价还是那么高，很多人买不起房，就打算租房了，那么租房市场怎么样？房租却又涨了。

　　曹建海认为，房租是房东的涨价行为，总的是通胀预期的作用。

　　最近这几天，房地产股的涨势是比较明显的，为什么对楼市来说是利空消息对股市来说却成了利好呢？

　　曹建海认为，实际上人们对于二次调控比预期的要弱，比预期的要温柔。像上海的调控措施看起来很严，但是仔细去分析，每项措施都是对房价充满了体贴。

　　曹建海说，最厉害的手段应该是房产税，这是一个统揽全局的对房地产调控的政策。