此退房潮非彼退房潮

　　目前已有12个大城市出台“限购令”，一些城市开始出现退房潮（《华西都市报》10月18日）。

　　退房潮是调控政策效果显现？投资（机）者开始恐慌？这些想象反映了人们对房价下降的迫切期望，但并不符合事实——这与“限购令”有关，与房价走势及预期并无直接关联。

　　此轮退房潮其实是这样形成的：在出台“限购令”之前，人们一如既往地买房。买房的流程一般包括看房选房、办理按揭、交定金、签合同、网上备案（网签）等，完成下来需要很长时间。而就在一些人交了定金、签订了认购合同，还没来得及网签之时，当地“限购令”突然出台，规定一户家庭只能新购一套住房，那些没有完成网签的购房合同就受到了“限购令”的规制。这样，很多不符合“限购令”要求的家庭便无法完成网签，无法过户，只能退房。

　　显然，此轮退房潮主要缘于行政指令，并非缘于购房者自觉自愿，不是购房者不想多买房，而是“限购令”不允许他们多买房；购房者对房价的预期并没有降低，更不存在什么“恐慌性退房”。也就是说，这并不是楼市转冷的表征，也不是房价走低的前兆。这与前几年一些地方出现的因房价预期下降导致的恐慌性退房，完全不可同日而语。

　　所以，民众不必为此而欢欣鼓舞，政府部门也不要被这种假象迷惑双眼，从而放松楼市调控力度。实际上，9月份全国70个大中城市房价同比上涨9.1%，各地房价仍在高位运行并继续上涨，楼市调控仍然任重道远，松懈不得。