“限购令”改变购房思路

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　“限购令”出台后，购房者最关心的是自己有没有“被限购”。经历过计划经济的人们迅速联想到“凭票供应”的彩电、猪肉，现在，买房也要“凭指标购买”了。记者采访后发现，除了一些一次性购买多套房的投资客被阻挡外，也有部分非投资性的购房者被限购了。比如，父母为子女买婚房、子女为父母买养老房。另外，为了规避“９０／７０”政策而推出的“一房两证”双拼房也“不幸”被新政重击了一下。

　　“最多两次机会”促使购房者审慎做出抉择，也会改变他们的购房思路。

　　占部分份额按一套计算

　　记者采访时发现，“婚房”是年轻人购买的主力户型，如果婚前购买房子，在署名上也颇费思量。

　　小谢和小李这对准夫妻就碰到了这个问题。按照两人的经济实力，只能买套小房子，两人都是外地户籍，打算共同购买，但一打听才知道，如果房产证上有两个人的名字，都算拥有一套房产，这样的话，“购房指标”就一次性用完了。

　　按新政规定，已成年子女可以新购一套住房，但由于目前很多子女在购买婚房时还不得不“啃老”，需要双方父母共同出资，涉及到两个家庭，问题就会变得比较复杂。

　　比如，父母准备将市中心的房产出售，在关外同时购买两套面积较大的住房，与子女就近居住。但按新政的规定，父母只能在其中一套房产的房产证上列名，有的父母担心将来的财产继承问题，就会放弃这样的购房计划，只能选择在关外买一套小房子，或给子女当婚房，或自己搬到关外居住。

　　如今买婚房有不少情况是，男女双方父母出资付首付，婚后子女承担月供。有的是女方首付出资比例高，有的是男方出资比例高。为避免今后因离婚所发生的房产纠纷，往往出资比例高的一方父母会要求同时列名。而按照新的规定，只要父母跟随子女房产证同时列名，就会影响到他们的购房计划。

　　据记者调查，这些被“限购”的购房者并没有被完全“限死”。比如，涉及到房产证列名问题的，可以通过协议、公证等方式明确，如果确有改善需求的，卖掉持有的全部房产后，仍然可以再购房，但新政无疑给这些购房者买房增添了很大的“麻烦”，很多人会暂时放弃购房计划。

　　双拼大户型鲜有问津

　　一分为二或者两房合一，两三年前的深圳市场上，受“９０／７０”政策限制，曾涌现出不少“一房两证”房产，并且大受买家欢迎，甚至引得业主将两房打通为一房。如一套１６５平方米四室两厅的大户型，当初为规避“９０／７０”政策，开发商在户型中央加了一道非承重墙，将其分成两个８０平方米左右的小户型，房产证也自然“一分为二”。可记者从中介了解到，受限购令影响，双拼大户型二手房遭遇无人问津的尴尬。

　　而此种一房两证甚至三证的情况，曾经在市场很流行。昨天下午，记者在观澜看到了一套三室两厅两卫的二手房源，２１５平方米被分隔出了三套房子报价３７０万。“您要买的话，必须把三套都买下，但价格会比单买一个大户型每平方米便宜几千块钱。用家人的身份证一起来买吧，但肯定得算二套了，没法回避。”

　　记者了解到，即使是首套房的购房人，在购买两证“双拼”型大户型时，也只有一套可以享受首次购房的优惠，另一套则必须按照第二套房政策执行，首付比例和贷款利率相应上升。综合计算，一套１２０平方米的三室两厅，最低首付比例将为四成，首套房贷款利率的优惠也基本被二套房执行的基准利率１．１倍相抵消。

　　“新政前，双拼房曾是区域的稀缺户型，价格较同地区其他房源更高，很多业主甚至购买紧邻的两套小户型后再打通成大户型出售。可眼下，受限购令影响，此类户型涉及到限购，明显没人愿意买了。”某门店的经纪人告诉记者，区域附近有些双拼房源，如今已陷入滞销。一些曾经买两套再打通成一套的业主，现在为了早日成交，又想重新改回两套房。