“限购令”成了竞猜题

　　“限购令”一出来，就像出了一道有奖竞猜题：今后的房价会怎么走？我们家就为此爆发了一场“辩论会”。

　　我认为限购令出来，房价肯定要跌了。我的理由很简单，供需关系会改变。

　　一方面需求量会减少。每个家庭最多再买两套房，事实上有多少家庭会在这个时候买房呢？已经有房的人，大多不会买；哪怕有改善需求的人，也会有一部分选择推迟改善计划；炒房客，都是三套以上了，不能贷款，也肯定撤退一大批。

　　另一方面，如果政策确实得到贯彻，房产商不敢捂盘的话，供应量则不会减少。加上此前银行贷款等方面都对房产开发贷进行了限制，所以，迫于现金流的压力，开发商可能会选择降价跑量。

　　老公的理由也很简单，虽然需求可能会减少，但供应量也一样会减少。会有一些原来准备卖房的人因为担心买不到合适的房子而不敢卖了。卖房子的人少了，价格自然也很难降下来。已经先实行限购的北京就是一例，虽然短期内买的人少了，但很快需求就反弹了，房价也根本没怎么降。

　　两个人吵了半天，也没得出什么一致的结论。正好周末出去散步，看到几个中介站在马路边发宣传单，隆重推介最新房源。我问了问中介，他们说现在市场还没什么变化。但是，好久不站马路的中介又出来站马路发传单了，也应该算个风向吧？

　　有购房意向者 马先生：

　　预期房价跌５％

　　这次国庆节，我和家里人一起去了秋季房展会看看最新行情。虽然在房展会上兜了一圈下来，我看了不少楼盘的介绍，但是还没有下决心出手买房。但是我心里还是很想买房的，毕竟在如今这个时代，个人感觉房子作为资产还是靠得住的，不管怎么说总归要比拿着钞票强。现在全球货币的“老大”美元都衰得一塌糊涂，人民币说起来虽然对美元在升值，但在国内的实际购买力还是缩水的。

　　以前有一首流行歌叫《大约在冬季》，其实这差不多也是我现在的买房想法，先把看房的功课做扎实了，然后等到年底的时候再买房。毕竟楼市的二次调控刚刚开始，我想楼市要过一段时间后才会有所反应，房价至少总要给政策一点“面子”吧。再说了，从近几年的行情看，房价在年底通常处于阶段性低点。所以综合这两点考虑，我把买房的时间大致定在今年底到明年春节这段时间。

　　至于房价到时候会回落多少，我估计大概在５％左右吧，毕竟房价不可能像股价那样动不动就来一个１０％的“跌停板”。

　　（吴 华）