瑞安房地产 重启新一轮内地扩张

　　“尽管目前内地楼市调控政策密集发布，但瑞安依然对旗下物业的市场空间和表现充满信心。瑞安上海翠湖天地三期的最后18个单位绝版豪宅将照计划入市。”瑞安房地产市务及销售(住宅)副总经理戴亚伦日前向本报表示，这批房源现楼示范单位已开放给早前预约的买家参观，并委托香港及台湾等海外代理为楼盘宣传。

　　据本报记者了解，由于瑞安的上海翠湖天地高端公寓项目目前三期以后的土地尚未完成动拆迁，知情人士透露“最终完成拆迁的时间很难确定”，这批房源实际上已经是瑞安房地产眼前在上海最后一批顶级豪宅物业。

　　“选择此时出手，可以嗅到公司在战略层面的某些决策味道。”该知情人士表示，销售手头物业回笼资金的下一步，或许就是新一轮的扩张。据业内人士测算，仅这18套豪宅，售罄后瑞安就可套现约12亿元。

　　瑞安房地产的新一轮扩张已然强势启动。该公司公布，集团近日以31.88亿人民币投得上海市虹桥商务核心区一期06地块。地块具有商业商务组团和商务贸易组团功能，建设内容包括办公、商业、会议展览、酒店等。对此，摩根大通表示了支持的态度，将瑞安房地产目标价从3.80港元上调至4.10港元。

　　此次拿地在宣布瑞安房地产三年后重启内地购地大门的同时，另一个意义在于对该公司正在进行的融资举动的呼应。

　　9月8日，瑞安房地产宣布拟发行2015年到期按人民币计值以美元结算的4.5厘可换股债券，初步本金总额为20.4亿元。随后该债券融资本金总额增至27.2亿元，并于9月29日完成该笔债券融资。

　　瑞安在现有项目的投资方面也已开始提速。

　　瑞安集团主席罗康瑞日前在重庆披露，瑞安房地产旗下的“西部第一高楼”项目“嘉陵帆影”总共105层，楼高468米，即将破土动工。

　　瑞安房地产目前除上海外，在武汉、大连、重庆、杭州及佛山等有8个项目开发，土地储备达1290万平方米。