来源：北京商报
9月29日的新政，像秋风一样吹冷了京城楼市。政策实施半月以来，本想趁着“金九”再接再厉的楼市却迎来了10月的秋寒。
记者从北京市房地产交易管理网统计发现，截止到10月19日，今年10月份北京共入市9个住宅项目，总共提供房源3388套，17天共签约699套，新盘签约
“新盘”遭遇二次调控冲击
时隔一年之后再次推出新盘的京西某项目，并未呈现昔日的辉煌。
近日来销售的低迷一直困扰着张总（化名）。他向记者表示，该项目在去年11月和12月份连续两次开盘，基本上是一个月左右就销售一空，资金回笼已经基本差不多了，三期的开盘时间就一拖再拖。今年4月份，国家出台了房地产调控的“新十条”，市场陷入了观望之中，因此也就打消了继续推盘的念头。直至今年八九月份，北京楼市开始出现回暖，张总也就开始紧锣密鼓地筹划项目的开盘时间，想借着大市回暖销空手中的余盘。
但始料未及的是，9月29日出台的二次调控政策，让他的计划落空。
北京市房地产交易管理网统计数据显示，今年10月上旬，商品房除经限房外的住宅总成交量为2060套，相比9月上旬的3219套下跌了36%，均价也出现了明显下调，从9月上旬的2.18万元/平方米下降为2.116万元/平方米，下降幅度达2.9%。
面对市场在二次调控后的观望，张总开始主动降低价格以期待购房者的青睐。记者了解到，该项目去年底的成交均价在1.42万元/平方米，而目前该项目的价格在1.38万元/平方米。
像张总这样遭遇二次调控冰封的新入市项目并不在少数，其中更为严重的是首次入市的纯新盘。记者在北京房地产交易管理网上发现，在10月份已经入市的9个住宅项目中，纯新盘项目有4个，首邑溪谷嘉园、永欣嘉园、悦廷茗苑和旭辉紫郡，到10月19日，首邑溪谷嘉园只成交了1套，而永欣嘉园颗粒无收。
旭辉紫郡算是首次入市中成交较好的一个项目，取证半个多月来签约了75套。但是值得注意的是，该项目是去年与保利、绿地、金地一同在大兴黄村拿下的地块，而销售速度明显要慢于其他几个项目。目前，保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆销售均已超过了2000套。一位业内人士分析，一方面是由于二次调控对购房者产生了较大的影响，决策速度开始放缓；另一方面旭辉紫郡推出的均为4-6层的花园洋房，在价格上略高于周边的快销型楼盘。目前该项目的成交均价在2万元/平方米左右。
高性价比楼盘未受影响
正所谓，调控政策年年出，楼盘销售各不同。和这些纯新盘的销售境况不同的是，一些高性价比的楼盘，在二次调控后依然表现出了强劲的销售速度。
10月1日开盘的中粮万科长阳半岛、10月6日开盘的远洋新悦和10月7日开盘的北方中惠国际中心，都出现了开盘即售罄的情况。
中粮万科长阳半岛三期推出376套房源，均价1.56万元/平方米，当日即基本被认购完毕。同样的情况也出现在远洋新悦，开盘价在1.7万－1.8万元/平方米，272套房源当天即告售罄。位于石景山的北方中惠国际中心，400余套房源开盘即售罄。
同时记者发现，时隔许久后推出新房源的华润橡树湾项目，尽管其单价已经高达3万元/平方米以上，但是从10月2日取证以来，到10月19日已经销售了138套，只剩下6套房源未签约。
面对二次调控让“银十”失色，许多开发商开始悲观地看淡四季度市场。 SOHO中国董事长潘石屹表示，上半年，上市公司财务负债率普遍偏高，企业寄希望于“金九银十绝地大反弹”，但二次调控政策对市场影响立竿见影，再加上随时可能出台的“房产税”，“我对下一季度住房市场的房价和成交量不乐观”。商报记者 赖大臣/文 韩玮/制表
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