刚性需求支持 海口楼市未见“退房潮”

　　随着全国各大城市出台“限购令”，部分地方的“退房潮”已开始显现。但近日，南国都市报记者通过走访海口各大楼盘和中介企业发现，海口却并未出现所谓的“退房潮”。不少业内专家均表示，“限购令”对海南整个市场的影响较为有限，目前市场观望气氛依然浓厚。

　　“"限购令"如果是今年年初出台，威力肯定不小。但海南的楼市已经"冷静"了大半年了，现在出台"限购令"，效果较为有限。”海南佳元房地产开发有限公司营销总监杨洪清表示，今年9月份，海南已经开始实施“暂停对外地购房者房贷”，这项政策抑制了很大一部分纯投资客，“限购令”是对这次政策的一个叠加。

　　对于“限购令”是否会造成海口出现“退房潮”，杨洪清表示，近一段时间以来，海口的楼市主要靠购房者刚性需求支持，投资客一口气购买多套房子的现象情况并不多见，因此也并未出现其他城市所谓的“退房潮”。

　　此外，海口一些房地产中介负责人表示，“限购令”众多执行细则尚未出台，二手房买卖是否受“限购令”约束还不明朗，因此对二手房市场究竟是福是祸还需进一步观察。同时，目前政府部门尚未公布执行细则，这也让二手房中介办理房屋买卖时存在操作困难。(记者 张毅) (来源：南国都市报)