郑州居民公积金贷款平均每月还款增加16.21元

　　在此次央行加息后，以20万元20年银行按揭贷款测算，按照等额还款方式，月还款为1449.06元，与加息之前相比，月还款增加了23.11元。

　　不过，把银行按揭贷款利率与公积金贷款利率相比，五年期以上贷款利率，公积金上调了0.18个百分点，银行按揭贷款上调了0.2个百分点 。也就是说，银行按揭贷款的利差调整幅度比公积金贷款利率大。

　　而从调整后的二者五年期以上贷款利率来看，银行贷款利率比公积金贷款利率高出2.09个百分点。也就是说，如果按照等额还款法计算的话，20万元20年期的贷款，使用公积金的话，月还款仅为1217.24元，而银行按揭月还款为1449.06元，两者月还款相差231.82元。

　　居民定期存款别忙转存

　　昨日是银行存贷款利率上调的第一天，在很多银行的营业大厅，都有人咨询之前存的定期存款用不用取出来重新存。

　　据了解，以一年期定期存款为例，1万元在利率调整之前可以获得税前利息225元，利率调整之后税前利息为250元，利息增加25元。

　　对此，工商银行煤仓北街分理处工作人员介绍，此次央行加息后，定期存款为3个月期的，如果已经存入的期限在11天之内的，适合转存；定存6个月期的，存入21天以内的适合转存；定存1年的，存入期限在41天以内的，可以转存；定存2年期的，存入87天以内适合转存；定存3年期的，存入131天以内的适合转存；定存5年期的，存入299天以内的转存划算。

　　存款时间已超过上述时间段的，如果再重新取出来转存的话，损失的利息超过转存后获得的利息。也就是说，这种情况下转存不划算。

　　直指房地产市场调控

　　河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，单项政策对于房地产行业的影响并不大，但是组合型政策影响就比较大。具体到公积金的政策，对使用公积金贷款的在职职工、国家工作人员有影响，但是这部分人占的比例较小。

　　房地产实战专家上官同君认为，此次加息是在国际金融的大背景下发生的，对楼市的影响是传递国家银根收紧的信息。会影响老百姓买房的积极性，但对于当前的房地产市场来说，真正的影响还是在老百姓的心理恐慌预期上。

　　不过，也有业内人士表示，如果说央行加息是各方面综合考虑之后的决定，住房公积金贷款利率的上调则 直指房地产市场调控。

　　住建部的通知要求，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

　　郑州居民公积金贷款平均月还款增加16.21元

　　郑州住房公积金管理中心信贷处副处长陈建功昨日介绍，个人住房公积金贷款利率只分两档，此次利率调整后，五年以下(含五年)的公积金贷款利率从3.33%上调至3.50%，五年以上公积金贷款利率从3.87%上调至4.05%。

　　陈建功说，根据对目前仍在使用公积金贷款的郑州居民贷款情况测算，郑州居民使用公积金贷款的贷款期限为15年，贷款金额为18万元，在此次利率调整之前，月还款为1319.74元，利率调整之后，月还款额为1335.95元。

　　也就是说，受此次利率上调影响，使用公积金贷款的家庭，平均每户月还款增加16.21元。

　　据了解，受年底开发商结算以及开发周期的影响，开发商一般都要在年底结账，因此每年的8月至12月都是公积金贷款发放量增幅较大的时段。不过，昨日公积金贷款利率上调当天，从办理业务量来看，和平时基本相同，还没有出现一些家庭提前还贷等异常的情况。

　　A股从容，地产重挫

　　央行意外加息的首个交易日，A股市场从容应对。与此同时，市场结构明显分化，房地产等板块逆势大跌。

　　从昨日股市的表现看，沪深两市大幅低开，但很快展开震荡爬升走势，特别是早盘走势强劲，两市股指均强势翻红。午后两市股指再度创出近期反弹新高，沪指创半年新高3041.15点，深市创9个月新高13291.52点。此后在抛盘的压力下震荡回落，但沪指最终站稳3000点大关。

　　房地产板块遭受重挫，整体下跌近5%，位居各大板块跌幅首位。地产龙头万科盘中一度放量大跌9%以上，收盘仍大跌6.11%。

　　在央行决定从昨日起上调一年期银行存贷款基准利率之后，国家住建部当日也发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 (记者 胡审兵 徐刚领) (来源：郑州晚报)