搜狐网站
财经中心 > 产业经济 > 房地产

加息后杭州土地首拍 万科、保利等“纯围观”

来源:每日经济新闻
2010年10月22日06:04

  央行突然加息,给部分购房需求泼了一瓢冷水,也让部分开发商资金链面临考验。加息后第二天(10月21日),杭州土地市场出让两幅宅地,总面积为16.6万平方米。两幅用地均位于杭州城北,地理位置较好。

  万科保利等房产大鳄现身土地出让现场,本地开发商滨江、广宇

等企业也悉数到场。不过,万科、保利一直未参与竞拍。对最后的出让结果,杭州业内人士认为:“开发商都很理性。”

  本地开发商出手夺地

  昨日(10月21日)出让的两幅宅地,分别为杭州下城区东新单元FG14-R21-01地块 (地块编号40号)和拱墅区祥符东单元R21-10地块(编号41号),出让面积分别为57861.1平方米和108488.8平方米。

  经过13轮报价,40号地块最终由杭州宝仕隆房地产开发有限公司竞得,成交总价7.7万元,折合楼面价13308元/平方米。整个竞价过程持续时间不到半个小时,参与竞价的还有德信及滨江集团等。其中滨江集团止步于第十一轮报价,将楼面价抬升至12962元/平方米。有业内人士认为,滨江参与竞拍,目的或许只为其项目“抬轿”。据悉,滨江旗下项目万家星城位于40号地块周边,目前在售价格约为2.3万元/平方米。

  中房指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在接受《每日经济新闻》采访时表示:“开发商都很理性,有地的都只是来看看,价格高了都不想接。13轮竞价说明开发商都没出全力。”

  昨日两轮拍地,万科、保利的代表均现身但未出手。对于杭州宝仕隆,曹旭东表示并不了解,记者通过网络查询发现,该公司此前并无拿地及开发记录。不过,对于40号地块最终13308元/平方米的楼面成交价,业内普遍认为“还算便宜。”

  成交楼面价较去年上涨超60%

  同日出让的41号地块则经历了21轮报价,最终由德信置业竞得,成交总价10.9亿元,折合楼面均价10047元/平方米。目前其周边在售楼盘海派风景,价格约为1.6万元/平方米。

  计算开发商的财务成本及建安成本后,41号地块的楼面价相比其周边楼盘售价而言,并不算便宜。对此,曹旭东认为,开发商在“加息”后依然以此价格拿下这块地,“说明开发商还是看好后市。”

  昨日国家统计局公布数据显示,前三季度居民消费价格同比上涨2.9%,9月份CPI同比上涨3.6%,环比上涨0.6%,涨幅创23个月新高。有观点认为,CPI涨幅或将在一定程度上对冲本次加息对楼市调控的影响。

  与去年6月下旬祥符东单元的两幅宅地出让情况相比,41号地块创下的楼面均价涨幅依然不小。数据显示,去年6月23日出让的两幅宅地,折合楼面价分别为6203元/平方米和5847元/平方米。与楼面价上涨超60%相呼应的是,去年6月上述地块周边楼盘海派风景的开盘均价为9500元/平方米,而今年已经涨为1.6万元/平方米,涨幅近70%。

  相关新闻

  开发商趋谨慎万科广州低于“吹风价”入市

  每经记者 朱玲 发自广州

  “限购”、“加息”,近期楼市政策一轮接一轮,行业龙头万科将如何应对?10月21日,万科位于广州金沙洲的某住区项目盘以低于前期市场吹风价4000元/平方米的价格入市。

  记者从上述万科项目处林姓置业顾问处获悉,目前首期项目盘推出大概300余套,全部都是60平方米的小户型,优惠后总价在75万元~100多万元不等。记者初步计算,其销售单价为1.2万元/平方米~1.6万元/平方米。

  此前该项目盘对外公开消息显示,其推出的60平方米户型总价在100万~120万元/套左右,单价为1.6万~2万元/平方米。目前报价较“吹风价”下调了近4000元/平方米。

  受新政调控等因素影响,不少郊区盘开发商推迟了推货速度,看市场情况再入市。有业内人士分析,第四季度广州预期新推房源达1.9万套,可售房源总数超5万套,受新政的影响,新增供应量或将减少一半。

  广州房地产业市场管理人士黄俊怡认为,目前开发商在楼盘定价方面以维稳抗降为预期趋势。他还表示,相信有部分开发商会根据市场形势对销售价格进行一定幅度的调整,有可能出现价格稳定再收窄的趋势。

  满堂红地产研究部高级主任肖文晓指出,目前开发商推货,定价非常谨慎,特别是那些新推项目。开高价,若市场效应不好滞销的话,将会影响后期项目销售。处于政策调控期中,先低价开盘,此后看市场情况决定是否提价也是当前应对方式。“目前吸引的主要是自主需求,若是投资也仅做长线考虑。”肖文晓指出。

  

(责任编辑:黄珂)
上网从搜狗开始
网页  新闻

我要发布

股票行情行情中心|港股实时行情

  • A股
  • B股
  • 基金
  • 港股
  • 美股
近期热点关注
网站地图

财经中心

搜狐 | ChinaRen | 焦点房地产 | 17173 | 搜狗

实用工具