典当行成调控漏网之鱼京城现房产再抵押融资

　　商报讯（记者 齐琳）“9·29”楼市二次调控以来，典当行成为一些“缺钱”购房者的新去处。记者近日调查发现，在北京一些典当行，可以再抵押已经在银行有抵押的房产。对此，北京中原地产三级市场部研究总监张大伟分析，楼市二次调控政策明确各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房，但“典当行不属于银行，不在受限制范围内”。

　　记者发现，这种按揭房典当融资的流程与普通房产典当基本一致，房产实际价值评估的计算方式为“现行市场评估价×折当率－银行贷款余额”，按揭房典当融资的折当率与普通房产典当融资折当率也保持一致，均在现行市场评估价的60%-70%之间。如某套房产现行市场评估价300万元，折当率70%，未偿还银行贷款50万元，典当行实际典当额度为300万元×70%－50万元=160万元。

　　张大伟认为，目前有意向去典当行抵押房产的客户，大部分可能是要补充首付的购房者，或无法通过银行抵押获得贷款的房产投资者。“从目前北京楼市的实际情况看，客户用于典当融资的按揭房大多在几年前购买，其现行市场价值很多远大于购买价值，因此，除去未偿还银行贷款余额，按揭房典当有很大的融资空间，这样一来，楼市资金又多了一个来源。”

　　不过，目前调控政策密集，楼市下行可能性明显加大，同时，相比银行，典当行利率一般要高很多，抵押资金利用成本高，专家提醒，如果不是急需，消费者还是谨慎考虑用已经有抵押的房产到典当行抵押。