搜狐网站
财经中心 > 产业经济 > 房地产

沪房管局叫停违规销售楼盘 加息后房企再临资金劫

来源:华夏时报 作者:王海春
2010年10月23日13:24

  沪房管局叫停违规销售楼盘

  加息后房企再临资金劫

  房产调控细则出台不到两周,上海就先后有两个楼盘因涉嫌违规销售而被房管部门叫停。对此,同策房产分析师告诉记者,不断出台的调控政策下,楼市形势开始趋冷,开发商则想通过“无房可售”制造市场依旧看好,房子仍然热销的现象来快速把房子卖掉。

  销售转冷情况下,加息使得开发商资金链再次面临考验,有研究员指出,政府调控的着重点正在转向卡紧开发商的资金上,一旦进入加息通道,开发商将面临更严竣的形势。

  两楼盘预售违规被叫停

  因涉嫌违规销售,上海松江区和奉贤区的两个楼盘被房管部门暂停了销售。

  10月14日是松江区乐莫苑四期138套住宅正式对外销售的日子,但购房者却在开盘当天发现售楼处“无房可售”。

  而在售楼处买不到的乐莫苑四期的房源,在开盘之后却出现在周边的二手房中介门店。

  “房管局已经暂停了乐莫苑的销售。”松江区住房保障局执法科工作人员向记者表示,双鸥置业在未取得预售许可证之前就违规收取预订款;取得预售许可证后,又未按规定一次性对外公开全部准售房源,并违规在网下签订定金合同。

  像乐莫苑这样,开盘当天房源紧张,甚至无房可售的情况并非个案。近日在上海奉贤区恒盛湖畔豪庭售楼处同样出现了类似的怪现象。

  10月15日,打算购买恒盛湖畔豪庭的高女士收到售楼处的短信,称10月16日将推出220套房源。但第二天高女士到售楼处时,却被告知房子已经卖完了。

  据了解,该楼盘最近一次的开盘是在9月21日,开发商推出的房源多达940套。开发商表示,因担心940套房无法一下卖完,所以之后陆续分几批开盘。

  “因涉嫌分批多次开盘,恒盛湖畔豪庭的销售已被暂停。就违规销售一事,我们已经在做进一步调查。如查出开发商串通二手房中介囤积房源,将严肃查处。”奉贤区住房保障局办公室项主任向记者表示。

  对此现象,乘星行机构总经理李骁表示:“房产细则出台后上海房产市场观望情绪很浓。开发商这样做正是为了托市,给购房者一种房子仍然很紧俏的印象。而消费者则可能在不知市场真实交易的情况下,匆忙入市。而开发商则达到了在楼市趋冷时,把房子快速卖出去的目的。”

  记者在采访中了解到,限购令出台后,上海宝山、嘉定、松江、九亭等郊区楼盘的投资客大幅减少。嘉定区新城置业一位销售经理告诉记者,限购令使已经拥有多套房产的投资客无法再购置新的房产,而自住购房则普遍进入了观望状态,因此近半个月来成交量迅速萎缩。而为了吸引人气,他们也多次开会商议应当如何在新的政策环境下开始新的销售策略。

  调控重点或转向开发商

  上海房产细则出台不到两周的时间,就有两个楼盘因违规销售而被叫停,有业内人士指出,这其实表明了开发商对后市的一种预期。

  “目前市场上降价的信号还不够强烈,但接下来形势如何还说不好。不确定的形势让开发商有些心慌。”世邦魏理仕住宅部董事陈炜在接受记者采访时指出,9月份楼市的反弹让一些开发商松了一口气,因此一些开发商现在并不想主动降价。但同时另一方面,又担心调控新措施,尤其是包括加息在内的货币政策将对楼盘未来销售产生影响,因此想在年底前通过多种方式来加快销售。

  最近政府的举措也印证了这一点。年初政府提高首付款比例;减少房贷利率打折幅度,要求银行在审批房贷时更为谨慎;并延长个人住房转让营业税征免时限。

  “现在看来,政府调控的着重点可能会转向卡紧开发商的资金上。限购令一定会让开发商过一段紧日子,而10月19日央行的加息对开发商则会雪上加霜。央行34个月以来首次加息,这是一个重要信号。银行界的人士认为这可能意味着进入了加息通道,而一旦进入加息通道,开发商将面临更严竣的形势。”戴德梁行研究员告诉记者,加息一方面加大了投资客的购房成本,减少了投资需求,另一方面则使开发商的开发贷款成本上升。这次加息同时反映出另一个重要信息:政府可能会进一步收缩对开发商的贷款资金。

  第一太平戴维斯的统计显示,国内银行对开发商的贷款增长率2009年12月时为76%,而目前已经下降至29%。同时开发商的预售款收入同比增长率,则从今年1月的144%下降到7月的42%。

  “贷款增长率的大幅下滑说明银行减少了对开发商的资金支持,而预售款的下降则表示开发商的资金周转率也大幅下降。这些数据对公司的现金流都将产生不利影响。”盛势投资总裁简宏洲表示。

(责任编辑:思涵)
上网从搜狗开始
网页  新闻

我要发布

股票行情行情中心|港股实时行情

  • A股
  • B股
  • 基金
  • 港股
  • 美股
近期热点关注
网站地图

财经中心

搜狐 | ChinaRen | 焦点房地产 | 17173 | 搜狗

实用工具