任志强:目前征房产税条件不具备 只会推高房价

　　搜狐财经讯 近一段时间，新政迭出，限购、加息已经成为现实，房产税也呼之欲出，这一波波的调控政策，能否解决房地产市场深层次的矛盾和现实困惑？2010年10月25日华远集团总裁任志强在人民大学举办新书《任你评说》发布会，并就以上问题进行评说。

　　任志强在现场表示，目前中国的实际情况不适合开征房产税，开征房产税需要一系列的条件。如果真的开征房产税，房价也不会因此而下降，只会越来越高。

　　任志强分析说，首先，房产税需要在透明度较高的情况下才能征收，而我们国家目前有20多种房子，情况非常复杂。在国务院事务管理局的大院里面，如果没有房产证，你甚至不知道这个房子是谁的。

　　其次，开征房产税的人力成本过高。全国虽然有很多评估师，但是如果把所有的房子都评估一遍，大概需要100—150年，上海这方面最发达，现有的评估师要把房子评估一遍大概也需要20多年。

　　此外，评估房子还要考虑装修的价值，如果评估人员都不能进到房子内部，如何来进行评估。这些问题不解决，开征房产税是不现实的。

　　除了开征条件不具备，任志强还表示现阶段开征房产税在也缺乏必要的合理性。任志强说：“地方政府卖地的时候已经征收了70年的土地出让金，之后再征收房产税，这是没有道理的。”在他看来，房产税要推出的话必须理清目前的一些税收制度上的存在的问题。比如中央和地方的税收分配问题，上一届政府和下一届政府的税收收支问题。

　　任志强反复强调，高房价的根源是土地财政问题，不解决这个问题，只在房产税上动脑筋是没用的。征收房产税，不会降房价，只会增加购房者的持有成本，只会使房价越来越高。（搜狐财经/魏喆）

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