京沪深楼市限购令陆续登场 通胀压力成推高房价主因

制图 邬思蓓

　　近一段时间，楼市限购令在京沪深陆续登场，到现在为止已经有10余座城市推出了这个政策，也引起了社会各界的关注，究竟能否遏制楼市上涨的热情，对于限购令的效果我们有多大期待，是不是意味着到了办法用尽，用这种强制的行政手段是否会进一

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• 华丽家族

　　美地行执行董事总经理刘群：通胀压力推高房价

　　限购令出台以后上海几个楼盘开盘，包括星河湾，仁恒和华丽家族，也全部都在限购令前后开盘，目前的销售情况这三个楼盘都取得了比较好的销售业绩，华丽家族开盘当天去化是75%，限购令以后楼市并没有马上出现停滞现象或者是暴跌现象或者是大跌现象，没有像原来业界预计的那样。

　　我们认为此番房价上攻的原因不在于房地产本身，而在于通胀的压力，通胀压力是房价上升的原动力，就是目前业界普遍关注的，是受到通胀压力的影响，国家的限购令是正确的，因为如果不出限购令，不出即将要出房产税的消息的话，我们可以打包票10月1日前房子全部销掉。

　　在目前的情况下我们在业内观察，这个房价限购是有一定好处的，但是没有根本性的解决房地产的问题。而且如果房地产的游资大量流入到其他市场，其他市场的价格马上暴涨，此外很多资金比较充裕，有些都是一次性付款，说明市场的资金比较充沛，有钱的人特别多。其中有一部分是跟前一段时间的压抑爆发，还有人民币的升值， 2%到5%的升值预期导致大量的游资进来，现在国家限贷，但是民间资本借贷力量很雄厚，我们有一个客户要收购一个项目缺一个多亿，银行贷不到款，马上就有融资机构贷给他，所以民间的融资资本是远远超出想象的，很多人借不到款通过新的渠道融资，这肯定也是推动这一波行情重要的原因。

　　总结而言，限购令对房价有一定的影响，但是不解决根本性问题，物价成了推动房价的原动力。

　　上海望源房地产董事长季宝红：放宽写字楼投资

　　限购令的推出我认为对市场是有一定影响的，前一轮的制度设计方面有70、90的限制，有些开发商为了规避找到一个办法，就把两套90平方米以下的房子做两张产证，事实上是一套房，而且这些楼盘一般都是中低价位的楼盘。限购令的推出对市场传递了另外一个信息，因为东西紧张才限购，回到了原来的票证时代，感觉这个东西是稀缺的，稀缺以后给市场传递一个信息，因为稀缺价格是不会跌的。

　　如果在2001年股票市值是20万套现买了一套二手房，到今天为止100万到120万都是肯定有的，但如果当时把20万的房子卖掉投入股市今天我想做到50万已经很好了。从投资角度来说，我认为从目前来讲写字楼的投资肯定比住宅要好得多，用最直观的东西来分析，用汤臣一品和金茂大厦来分析，金茂大厦如果允许你来的话，写字楼出租的收益是汤臣的一倍，但是购入成本是它的二分之一，我认为政府对写字楼的投资应该放宽。

　　上海国际金融学院院长陆红军：推动产业结构转型

　　我觉得限购令确实是有一定的影响，但是在当前中国经济转型重要期是必须要出的，首先看国际上财富管理的趋势，亚太区2009年富人的财富增长比2008年提升了将近5%，第二个数据联合国投资司最新数据显示中国吸引外资达到全球第二位，所以影响房价的因素很多。

　　不久前我在达沃斯论坛上我也谈了自己的观点，影响中国现在的房价是非常综合的。大体有12个要素，首先有六大要素，就是汇率，这个会比较长时间的影响到房价，还有就是利率问题，第三个就是我们这一张限购令后面最厉害的就是财政部，国土部和税务总局在策划房产税的征收，这个是早晚要出的，还有城市化，我们做地产都知道，未来的城市化需求是非常大的，另外就是杠杆化，另外一个就是文化效应，另外一个婚姻制度，现在假离婚的案子也增多了，另外就是地方政府的制度，还有三个改革，现在房地产已经成为一个投资产品甚至投机产品了，有的人就是在玩，在赌，一个就是土地制度，还有就是房改制度。

　　今后是不是还需要有一个混合制度，我们已经到了房价如果不能压下来对将来的经济稳定发展，对整个国民经济的发展会产生重大影响，因此这是一个比较痛苦的转型。而且现在面临一个问题，限购令已经产生了影响，第二个就是如果房价持续一年，我相信限购令对中国的经济有一定的挑战，时间会产生很大的变数，第二个还取决于行政命令各个部委的协调。当然我们有充分的信心，相信中国会走过这个坎，走过这个转型，我们是在前进过程中，中国在经济转型中出现这样的问题，我们会用非常理解的态度，相信的态度，这个问题只要在很好的思路下，有各个部委的配合，如果这个坎能够过去的话，我相信今后的经济一定会取得比较好的发展。