房地产调控只差关键一味药

　　11月3日，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　一段时间以来，我国房地产调控措施密集出台，可为什么房价就是没有实质性下降呢？

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• 陆家嘴

　　现在，笔者以为，房地产调控其实只差关键的一味药。

　　前两天看中宣部理论局编写的《七个怎么看》，从理论层面回答了人们普遍关心的七个热点问题，其中就有“怎么看房价过高”的问题。

　　书里对这一问题回答得非常好。比如目前中国的房价到底有多高？它举了国外一线城市的例子：2009年12月纽约房价最高的曼哈顿区的中间价格约合每平方米人民币2.75万元，柏林普通住宅每平方米约合人民币1.7万元。我想，即便从与国际接轨的眼光看，上海、北京等大城市的房价也是明显偏高的，陆家嘴的房价高于曼哈顿至少一倍，如果再加上人们收入上的巨大差别，实际房价真是高得离谱。

　　书中还分析了高房价的危害：造成普通群众买房难；容易助长经济泡沫化；不利于经济发展方式转变；使内需增长受到长期抑制；将阻碍中国城镇化进程；严重影响社会公平。

　　由此可以看出，对于抑制房价，高层已经达成共识，且正在采取措施抑制高房价。问题在于，我们忽略了一个很重要的因素：心理因素。

　　由于国内房价已经连涨了近十年，并且是以惊人的速度上涨，使得现在很多人根本不相信房价真的会跌。一方面，这是10年房产发展史给他们的经验；另一方面，他们总能找出种种房价不会下跌的理由，比如刚性需求旺盛、房价与银行乃至地方政府利益捆绑，等等。其实，仔细分析，这都是经不起推敲的。

　　但房价之所以到现在还未松动的更重要的一点，笔者以为，在于政府并没有发出房价会跌的明确信号。迄今为止，口径依然是“抑制房价过快上涨”或“促进房地产市场稳定健康发展”。抑制房价过快上涨不等于不上涨，更不等于下降；稳定健康发展可能包括了稳定房价，这至少意味着不可能大幅度波动。

　　中国老百姓有一个传统，就是相信政府，听政府的话。所以，在一系列调控房地产措施尚未明显收效的情况下，当务之急不是出台新的调控措施，而是通过适当的权威发布，给老百姓“房价必跌”的心理预期，抑制其购房冲动，经过一段时间的努力，来迫使房地产商主动降价，还市场以本来面目。

　　在房价泡沫实际存在的情况下，没有房价的实质性下降，就没有房地产市场的真正稳定。这个道理，有关部门应当明白。