广州楼市退房退定均在正常范围之内

　　二轮调控至今，二套房紧贷、三套房停贷及限购等“组合拳”的效力正在逐步显现。据知情人士透露，目前广州市场上的确出现了部分退房及退定现象，个别楼盘较为严重，“但不算太多，广州不会出现退定潮，一手楼盘的退房率都在5%以内，比较正常”。

　　退定潮？只是典型个案

　　近日，在一些门户网站的业主论坛中，一种转让的帖子引起网友关注，帖子称：“因新政原因，只想拿回定金，原价转让，可更换认购名。”一位知情人士透露，该盘的退定情况比较严重，退定的人群主要有两种，一是第三套房无法获得放贷的买家，另一种是异地购房者。

　　无独有偶，上周，工业大道某楼盘的销售人员打来电话称：“有3套房子刚刚退了出来，如果有意，请尽早决定。”据介绍，这3套低楼层房源的买家之前也是交了定金，不过因无法获得第三套房的贷款而最终决定放弃。

　　同在9月底至国庆期间推售的楼盘会否都有这种情况？记者从越秀、荔湾、海珠、金沙洲等多家商家处了解到，要求退定的确实有，多则二三十个，少则几个，并没有形成“气候”。可逸家园相关营销人士称：“确实有一些买家有贷款的困难，但最终选择退定的基本没有，因为多数都是自住型需求。”

　　业内人士认为，9月底新政出台前已有很多商家抢跑成功，加速签约避免了放贷难的情况，故退定情况较少。

　　退房潮？退房率仅5%

　　网易房产通过系统跟踪阳光家缘数据显示，9月29日至10月20日，广州有72宗退房记录，比8月份整月136宗的记录要低。记者跟踪阳光家缘多个近月发售的楼盘，上面均无退房记录。

　　中原房地产项目部总经理黄韬表示：“9月以来，广州一手楼的退房率都在成交的5%以内，属于正常范围。”黄韬认为，受调控政策影响，广州楼市量价齐跌是可以预期的，但不会出现大规模的退定潮，更不会出现所谓的“恐慌性退房潮”，“新政出台后，很多发展商都在想办法减少新政的影响，采用延期付款等方式留住买家”。而允许认购者私下转名，也是其中一种降低退定、退房的处理方式。记者 陈玉霞 张秀钦