汉斯抽身 富力联合体接手新江湾项目七成股权

　　富力地产同合景泰富近日联合发布公告，拟通过股权收购的形式，以超过23亿元的代价，获得负责上海市区新兴板块新江湾城的四块土地开发的项目公司。

　　该项目公司持有项目总建面积为21.16万平方米，包括住宅部分加州水郡、商办及酒店部分加州广场。其中加州水郡一期486个公寓单位中的484个单位已完成预售，但尚未交付。

　　项目的卖方是美国地产大鳄汉斯。2006年，新江湾城的一级开发商上海城投为新江湾城C5地块成立了项目公司上海城投悦城置业有限公司，拟出让70%的股权引进战略投资者。2006年10月，美国汉斯旗下的两支房地产投资基金HCC和HIREF以17.1亿元拍得该股权。不久，上海地价飙涨，新江湾城亦水涨船高。公告称，汉斯对C5项目公司70%股权的报价约人民币23.5亿元，不考虑汇率变动，汉斯4年间获利6个多亿。

　　2007年，富力初入上海，通过拍卖形式以5.4亿元获得青浦区一块土地，计划开发总建筑面积约18.33万平方米的高档住宅富力桃园。随后，供公司高调宣布布局华东战略。

　　然而，该项目自建成交付后，业主与开发商间针对楼盘质量的纠纷连绵不断，至今仍官司缠身。富力雄心勃勃的上海之旅似乎就此中断。不过，作为一家志在全国的老牌开发商，富力显然无法忽略上海的重要地位。根据公告，富力与老搭档合景富泰双方各占35%，并有意从上海城投处购入剩余30%的股权。