三套房限购迟迟不落地 楼市调控是温水煮青蛙

　　暂时限制购买第三套住房。只有这一句话，不知道实施时间，也不知道这“第三套住房”是居民家庭所有现有住房加起来计算，还是不论以前有几套、每个家庭都可以新买二套但不能新购第三套？距离10月12日南京版“限购令”发布已经29天过去了，三套房细则就这样成为了年末南

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　　有人说，“温水煮青蛙”不失为调控楼市的一个新策略。

　　三套限购令如何界定现分歧

　　南京限制购买第三套房其实是限制“新购第三套”，而不问原来购房人已有几套！近日，一条有关南京三套房限购令很可能放宽的消息在南京楼市传得喧嚣尘上。

　　从10月12日南京市公布了楼市限购令至今快一个月了，有关第三套房的界定迟迟没有出台。细则迟迟没有出台的原因被归结于：媒体误读了该政策，导致南京和深圳一起被归入全国楼市限购令最严的两城市，使得政策研究部门骑虎难下。“原先南京是想限制新购第三套的，哪晓得政策一出来，南京几乎所有媒体都认为是每家只允许买二套，已有二套以上的不允许再买。政策先严再松，显然会招致购房人不满，所以细则难以出台。”江苏苏鼎研究所所长宋坚这样告诉记者。

　　可并不是所有人都这么想。南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华博士则认为，南京如果真的是想限制新购住房，为啥不直接沿用上海的说法，写上“新购”字样以避疑义？显然从第三套房开始限制的可能性依然存在。

　　暂不关闸引发高档房买卖潮

　　政策模糊不清，自然没法执行。记者从华侨路房产登记窗口了解到，目前商品房鉴证、二手房收件都不查购房人之前有几套房。换句话说，目前房产登记部门没有卡口三套房。

　　而房产登记部门暂不卡三套房的消息早已在开发商间传开。中海、保利、雅居乐等高端楼盘纷纷开盘，10月份南京住宅成交的大户型明显增多。统计显示，140平方米以上的大户型占总房源销售比例的26.61%，环比9月份上涨近9个点。其中，中海凤凰熙岸(论坛新闻)在月底推出的300套户型半天就去化了八成，除了少量142、172平方米的房源以外，剩下的房源多为100平方米的户型。