央行四调存款准备金率 开发商资金压力再度增加

　　中国人民银行昨日晚间决定，从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，业内分析人士表示，1月-10月，房地产来自银行的贷款已经落后于自筹资金和其他资金，而上调存款准备金将使得银行贷款额度更紧，再加上加息通道已经开启，这对开发商资金可谓是“雪上加霜”。

　　开发企业资金面继续趋紧

　　国家统计局昨日数据显示，1月-10月，房地产开发企业资金来源56923亿元，同比增长32.0%，增幅较1-9月降低0.5个百分点。自1月-2月增幅触顶之后，这是连续第8个月回落。

　　来自上海易居研究院的分析报告称，随着政策的加紧，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计第四季度和明年一季度将出现一定程度的紧张局面，这将使开发商增加促销行动。从月度情况来看，10月份房地产开发企业资金来源为6419亿元，比9月份增加4.5%，增幅较上月降低 7.4个百分点。总体而言，当前开发企业资金面处于近几年的偏宽松状态，随着销售资金回笼速度减缓和外部融资紧缩，预计未来半年资金来源总体呈减少趋势。

　　四调存款准备金率

　　而在昨晚，央行再次上调存款准备金率。对此，业内人士大多认为，现在接近年底，很多银行年内额度已基本用完，这就使已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。此外，上调存款准备金率也将缓解购房者对通货膨胀的压力。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成坦言，再一次收紧流动性对于开发企业来说，手中的资金链将会进一步收紧，此前上调存准率已经收紧市场上的流动性近3000亿资金，而本次再度收紧，开发商后续的开发及销售策略或许将根据政策进行调整。