调控后地价跌半 京千亿土地出让金解谜

　　经济观察网 记者 陈文雅2010年第四季度，北京可能迎来一季度后的另一个土地出让高峰。北京市土地整理储备中心的“正在交易地块”仍有50多幅，其中竞价起始时间/投标时间在11月24日之前且已经有报价的地块，加上11月24日-12月9日开始招拍挂的地块，尚有44幅。其中房山长阳又将有4幅总面积约达80万平方米的地块入市。

　　在土地储备中心的“即将入市地块”列表中，计划在2010年底前入市的地块仍有50多个，其中不乏热点地区，包括朝阳区高井地块、丰台大红门地块、海淀清河小营、八家和西北旺地块等。不过，“即将入市地块”中有一部分属于土地一级开发项目。

　　在“正在交易地块”中，最引人注目的无疑是已通过第一轮评标的CBD六宗地块。有媒体报道，12月7日，这六宗地块将公布第二轮投标结果，且六块地的出让价款很可能达200亿元以上。不过记者注意到，12月7日是这六宗地块的“投标时间”，即参与六宗地块第一轮投标的开发商递交第二轮标书的开始时间，并非第二轮投标结果公布时间。

　　北京市土地整理储备中心的2010年北京土地交易一览表显示，截至11月22日，北京今年已出让地块为205宗，出让总价款高达1007亿元，早已超越了2009年全年928亿元的成绩。

　　根据媒体报道，如果中服地块在年底前出让，预计今年北京土地出让收入可能超过1300亿元。不过，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，在目前的宏观调控形势下，中服地块可能会留到明年两会后最终决出胜者。

　　事实上，自四月份开启新一轮宏观调控以来，北京的土地市场已经不见了“地王”频出的现象，甚至土地流拍也不再罕见。那么为何今年205宗地块的出让收入就远超去年全年247宗地块的总收入？北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，4月中旬宏观调控出台前，大量高价地转让，截至4月14日，北京67块土地的土地出让价款达近500亿，几乎贡献了全年近一半的土地出让收入。“地王”大望京村土地整治地块、海淀东升乡地块等均是在今年4月的调控政策出台前出让。

　　4月开始的调控成为出让地价的分水岭。调控政策出台前，住宅类地块的楼面地价达到了12304元/平方米，而调控政策出台后下跌至 6011.3元/平方米，跌了一半。例如，调控后房山6月和9月出让的窦店、长沟地块楼面地价约3500元/平方米，比调控前创下房山楼面地价纪录的9302元/平方米的西潞街道地块低了近2/3。