土地出让金千亿俱乐部有望扩容 京沪地价翻倍

　　京沪穗三大一线城市中，目前只剩下广州还没跨进2010年土地出让金“千亿俱乐部”。昨日，一组统计数据出炉，立即引来各方关注：尽管今年是调控政策最为频繁的一年。但土地市场总体依然活跃。而全国各大城市在土地出让金方面的巨额收入，有望使2010年该项收入“千亿俱乐 部”扩容。其中上海高居榜首，北京首次上榜，大连、天津有望入榜。而作为三大一线城市的广州因暂时未“达标”，不在土地出让金十大城市之内。

　　京沪地价翻倍

　　中国指数研究院(下称“中指院”)数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入已达到1369.94亿元，高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。

　　上海作为“千亿俱乐部”老会员，去年卖地收入已高达1025.28亿元。今年更从排行老二取代杭州晋身老大。尽管今年上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6%，但成交均价却猛增64%，换言之，地价猛涨了。

　　北京也出现同样情况。数据显示，在今年11月19日北京首次突破千亿元，住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。其中住宅用地每平方米均价8559元，同比增长56%；商业办公用地均价9874元，同比增长100%。

　　大连天津有望入榜

　　在《2009年全国城市土地出让金收入排名》中，2009年全年土地出让金收入位居全国前十名的城市分别是：杭州、上海、北京、广州、天津、重庆、成都、佛山、宁波、大连。

　　今年情况将有明显变化。距年尾还有个把月时间，大连、天津两地的土地收入已分别达到大连893.1亿元(同比暴增297.66%)，天津为866.8亿元(同比增长42.93%)，紧随北京之后，有望在年底挤进“千亿俱乐部”成为新晋成员。

　　最不可思议的是，大连的土地价格今年的飙升速度，住宅用地均价已达5698.41元/平方米，暴增237%；商业用地均价21105.17元，暴增314%。据分析，早在去年，业内有分析认为大连地价或将上涨，主要原因是政策推动。去年7月1日，国务院原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》，重点发展支持29个区域，大连14个区域榜上有名，700多平方公里的土地虚席以待。

　　杭州退隐广州暂未达标

　　去年杭州以1025亿元高居榜首，但今年的卖地收入显得诡异。迄今为止土地出让收入仅589亿元，下降43%，在去年引爆眼球后，今年已与“千亿俱乐部”无缘。

　　而去年卖地收入排行第四的广州，据日前市财政局局长张杰明介绍，去年全市国有土地使用权出让金收入323.4亿元，增长86.3%。而据掌握的数据，截至目前为止，今年广州市已招拍挂出让住宅用地31块(含挂牌未出让)，土地面积189.6万平方米，建筑面积401.6万平方米，但目前卖地收入还不及南京(464亿元)、成都(358亿元)、苏州(344亿元)和重庆(326亿元)。

　　中国指数研究院数据显示，广州前三个季度累计土地出让金133.22亿元，同比增长31%。不如二三线城市土地市场活跃。不过，据悉，未来一个月，广州将进入密集推地期。从11月中旬到12月底，广州将有8块居住用地出让，其中不乏市区的优质地块。如将在明天拍卖的老城区黄沙大道地块，三竞买人目前在网上的最高报价已超48亿元，而下月出让的白云新城4幅为商业和住宅用地，起拍价已在26亿元左右，成功出让的话，今年卖地进账预料不低于300亿。

　　大房企拿地仍“大手笔”

　　广州经纬地产研究部指出，已经公布三季度业绩报告的44家上市房地产公司三季度末手中持有的现金及现金等价物余额已经达到1062亿元。多项数据显示，一线开发商依然“不差钱”，且纷纷表示看好后市。

　　即使到了二次调控出台，拿地步伐似乎并没有放缓。10月8日，招商地产和保利地产以10亿元获得厦门集美地块；雅戈尔、华业地产和张江高科三家公司同日发布拿地公告，合计动用资金约逾57亿元。

　　就在上周，北京万科联手五矿以52.27亿元的高价拿下北京市海淀区两居住用地。昨日，据广州市国有建设用地使用权出让结果显示，深圳市万科房地产有限公司以24.42亿中标广州开发区KXCD-E2地块。该地块采用的是招标出让的供地方式。

　　业内人士分析，国家严厉调控的背景下，大房企虽然也注意到资金链的问题，但遇到优质地块依然要争取。据悉，万科仅8月份就在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166.5公顷，购地金额78亿。记者赵燕华、实习生谭抒茗报道 (来源：羊城晚报)