跟风“010”概念 燕郊楼市反弹

　　国庆后，随着禁贷令的实施、首套房首付比例提高，河北燕郊楼市一路探底。然而11月中旬以来，借助环首都经济圈的概念，燕郊楼市突然调头反弹，各大楼盘的涨价幅度基本在500元/平方米以上，上上城第三季甚至提高了1500元/平方米，涨幅近21.4%。据业内人士透露，这主要是“010”概念的跟风效应。

　　10月底，伴随调控政策的陆续实施，燕郊楼盘上上城第三季的均价由9月的7500元/平方米下调至7000元/平方米，但目前，该楼盘的均价又反弹至8500元/平方米，上涨近21.4%。

　　该楼盘一位销售人员向 《每日经济新闻》记者解释称，明年这里可能要通轻轨，同时燕郊的区号也马上要改为北京的区号，所以提高了售价。

　　燕郊楼盘星河185，10月底的均价为8000元/平方米，一次性全款价为7500元/平方米，而目前该楼盘均价已上涨至8500元/平方米，且没有任何优惠促销。

　　另外两个楼盘潮白人家与华泰忆江南，均价也皆上调了500元/平方米以上。至于上调房价的理由，基本上与上上城第三季相同。

　　实际上，目前燕郊楼市正在炒作的环首都经济圈的概念，已盛传了几年。在今年3月份全国“两会”期间，由于传出北京与河北间将加强交通基础设施建设和沟通打造一小时都市圈，燕郊楼盘就借此炒作，而一举将房价推向万元。

　　对此炒作，北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，非刚需的购房者，应谨慎看待此股炒作风潮。因为即使北京开通通往燕郊的轻轨，仍然难以根本改变当地的交通状况。北京通州区就是前车之鉴。其次，类似概念已盛传多年，但一直没有取得实质性进展。与燕郊当地人近2000元的月均收入相比，目前的燕郊房价比较畸形。

　　记者在调查中还发现，借助概念炒作上调房价的同时，燕郊开发商为了吸引外地人购买，正在通过各种措施为外地购房者避开10月起实施的禁贷令。

　　《每日经济新闻》记者以一位购房者身份与上上城第三季销售人员交流时，这位销售人员透露说，公司仍然可以帮助外地客户办理首付为50%的房贷。外地购房者也可与开发商签订协议，开发商先通过关系帮助外地购房客户办理燕郊本地户口。“费用在3万多元，只需一个半月左右就可办好”。此外，外地人在购买上上城第三季时，还可以选择全款分期的方式，即外地客户先向开发商支付一定比例的房款，一般为50%，余下部分在两年内偿还给开发商。

　　潮白人家的销售人员也表示，他们也向外地购房者提供全款分期。

　　星河185一位销售人员向《每日经济新闻》记者表示，10月起实施禁贷令后的一段时间，该楼盘也向外地客户提供类似服务，但目前鉴于销售情况良好，公司已取消了这种服务。