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走势趋势:地产的下一步(文字实录)

来源:搜狐财经
2010年11月25日14:24

  任志强:调控政策不是打压楼市 别幻想房价下跌

  任志强:温总理是在后面说了一大堆,我怎么没听他在国内使劲说说,把对政府的地价压一下,他只想的是把那个增幅降下来就行了。我们今年现在环比增幅也就是零点几,最高不到一,或者0.5,就告诉你没涨。CPI,GDP,PPI涨了多少?是不是房地产已经消化了,已经降了。退回到原来马主持说一个功能,房子必须回到最初功能就是冯仑说的孩子只用于生孩子,别的没用。那就说了一人三平米就够了。我们1978年3.6平米,人均一张床就够了,这就是功能。我们很多文件上写着,很多人讨论住房为了民生,为了生活基本需求,基本需求就是再生产的必要条件,能活着就是有再生产的能力了。现在不是这么回事了。你们看看香港,都说香港保障性好,香港的房子有多大,50平米以上占52%,大部分人40、19平米,是不是我们中国人也愿意住维持再生产仅仅为了居住功能那房子?大家别盖90、70,都盖40、50就够了,社会还要不要再发展。如果现在说限购,这那,那就是把市场取消,按需分配就完了。过去也经历过,一个人只能雇七个工人,超过七个工人,雇八个工人就是犯罪,就是剥削。现在所有这些政策,最多说朝鲜那边一打炮,这边宣布个紧急戒严,没有一个政府把限购令变成长期政策,都写的12月31号作废,有些写的暂定,明明知道是不合理,错误的东西,就是一个暂定。管制一下,对不起你们靠边站一站。现在领导说了把房价适当压一压,其他投资炒房现在靠边站站,现在没你什么事,戒严了,过两天你们再来。等领导气顺了,再来,不是很简单的道理吗?总不能说市场经济不让人自由投资,自由选择,自由买卖。如果一个商品不能自由买卖还能叫商品吗?只有自由买卖才叫商品。比如过去说吃饭得花粮票,你没有粮票时候你想买大米不能买那大米,不是商品。我们过去说买自行车要有工业券,没有的话有钱也不卖给你。现在告诉你,下一个命令,告诉你没有票,但是我不准你买,别把这个问题看得这么复杂。我觉得核心问题,得理解清楚,中央政府做这么多调控到底要干嘛?如果我们现在没有通胀压力的话,可能用不着调控房价。如果我们面临巨大的通胀压力的话,可能就得调控,按不住资产价格那边通胀就上来了。CPI如果一上去影响的是全国人民,13亿人因为CPI上涨的问题受到很大影响。这边先按着点,非常简单的事。如果我们政府根本不想把土地价格压下去,也不想把价格总量压下去。建设部公布城镇私有化86.4%,如果按照国际上计算,农村也得计算,农村房子都是私有化,我们97点几,美国六十多,包括农村住房,小布什在纽约和华盛顿都没有房子,在所有城市都没有房子,你能把小布什叫做无房户吗?他在农村有一个大别墅。我们农民工进城的不叫无房户,80后,90后留在大城市大学生也不叫无房户,除了中国有户籍问题,才造成城乡差别以外任何国家没有这种土地方法,怪政府把户籍户口土地问题解决不就完了,那跟房子没关系。因为我们户籍制度和土地制度造成的一些认为农村有房子不叫房子,农村的房子不值钱,为什么?不能转让,那你跟国家说去,和我们说不着。最重要把市场搞清楚,我们要干什么,先搞清楚国家出台今年所有调控措施是为了干什么?如果这个没搞清楚,以为把开发商打死,以为要把房价跌到零去,除非中国政府不想让GDP上升了,不想解决两千万就业问题,不想解决中国人民要更加富起来问题才这么干的,别当傻瓜了,把幻想放下去,谢谢!

  主持人:去年统计数字房价涨了1.5,今年看到70个大中城市统计方法并没有改变,仍然是以前的统计方法,今年看到整个统计数字说环比微涨零点几,任总对这个统计数据可信度有多大?

  任志强:我从来不怀疑,因为你要怀疑统计局统计数据,就什么也不能干了,因为你没有去年数据,没有前年,或者没有十年以前数据,除了统计局数据进行对比以外,还能拿出其他数据进行对比吗,环比没有任何依据的。我不怀疑,有错我也不怀疑,因为你没有办法找到一个没有错的东西,你能找到吗?我们从环比看去年涨得很快,从坑里爬出来,今年一月份和去年一月份相比,去年一月份在沟里,所以我们同比13点几的增长,十月份就变成了8.6%了,环比可以看得很清楚,基本上是0.5,0.2,最高一月份是1,涨没涨?涨了。但是倒过来看限价成交几个。全国统计数据有些城市涨了,有些城市降了,涨和讲一重叠,重叠完了那个指数变化了。所以在你那感觉不是0.5,可是别人可能有降,我们统计36个大城市,或者70个城市有20个城市价格下降,那边可能涨得多一点,大于0.5,可是这边有下降的,全国数字的不是得平衡以后才能得出数据,不能说降了就不算了,没有这种统计数据。除非易小迪说就某个城市讨论某个城市,北京涨了没?上海涨了没?现在讨论的是全国房地产形势怎么回事?我就听统计局的,请问能找到除统计局之外任何其他数据吗?找不到凭什么不信啊?中央如果只有一个电视台,别的台都没有了,告诉你什么新闻就得信什么新闻,因为别人没人告诉你,现在有微博了,都这么回事。所以你们不能瞎造一个不相信他,但是能告诉一个正确的吗?你要拿不出来就是胡扯。

  主持人:任总对1.5还是情有独钟,其实1.5绝对是胡扯,我相信我们虽然没有正确的数字,但是相信拿一个错误的数字那是更有害的,如果谁相信一点我的话,我估计比例一定会高。

  易小迪:就我们自己的房子来说,大概涨了15%左右,这是客观讲,当然涨幅并不多,房子一期一期越卖越贵,这是老百姓能够接受的。但是新开盘的,低价开盘10%左右我的判断是理性的。但是对于涨价的走势。

  任志强:你这说得不对,这两个价格不叫涨价。

  易小迪:我们公司二期比一期涨了,剔除这个因素10%左右这个是大家能够接受的。我讲一个简单判断,如果你现在看调控政策见效的都是非市场手段,行政手段见效,就相信两条,如果非行政手段见效,变成计划经济,把房子变成简单,房价就会下来,但是短缺肯定会出现。

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(责任编辑:思涵)

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