来源:浙江在线-钱江晚报
楼盘合作银行：放贷审核很严
业内人士：银行睁一只眼闭一只眼是潜规则
今年9月30号，国家出台第二轮房地产政策调控楼市，明确规定首套房房贷首付必须达到30%，二套不得低于50%；外地购房者买房必须提供当地一年的纳税和社保证明。
不过，很多上海购房
这是确有其事，还是开发商的一次炒作？
“首付一成”只对外地炒房客
其余首付开发商垫付，购房者3年还清，免息
昨天，记者以一名购房者的身份，来到该楼盘位于嘉兴市区的售楼处。一名姓陈的工作人员接待了记者。
工作人员介绍，楼盘的确有这样的优惠，不过只针对外地“投资者”。
工作人员解释说，优惠里所说的一成买房，具体分两种情况：
如果购房者是第一次买房，按照国家相关规定，首付是三成。目前该楼盘均价为7900元，以一套90平方米的房子为例，总价为711000元。购房者买房时只需拿出一成首付款，即71100元，剩下的两成——142200元首付款由开发商垫付。双方签订借款合同，购房者在三年内付清，免利息。
如果购房者买的是二套房，购房者也只要拿出71100元，余下的284400元由开发商垫付。这笔钱，购房者也是三年内免息向开发商付清。
拿不出纳税和社保证明？
开发商通过关系，提供“一条龙”服务
随后，工作人员询问记者是哪里人。记者说是杭州的，买房自己住。这名工作人员立刻向记者推荐低层住宅。
“9月份开盘以来，高层住宅基本被外地投资者买光了。高层采光好，投资者买去以后即使一时不卖，也容易出租。”工作人员说。
“外地人买房，不是还要提供本地一年纳税和社保证明吗？”记者问。
这位工作人员表示，这个不是问题，他们可以代办。
工作人员说，在社保证明上，开发商提供“一条龙”服务。具体就是，购房者向嘉兴市社保部门缴纳一年的社保费用，开发商就能通过关系，让社保部门给购房者开具社保证明，纳税证明也差不多。
“这样开出来的社保和纳税证明银行是认可的。现在买我们房子的很多上海人就是这么操作的。”工作人员补充说。
解决了购房发票、纳税和社保证明后，下一步是向银行贷款。
记者从嘉兴一家银行的一名客户经理那里了解到，其实开发商向合作银行的信贷员打招呼后，银行就能“轻松”放贷，这是一个业内共知的潜规则。
“一般，每个楼盘都会有二三家合作银行。在实际操作中，银行审查往往没那么严格，睁一只眼闭一只眼地，就能放贷了”。这名客户经理告诉记者。
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