躲避限购令 假离婚骗房贷横行售楼处

　　“您要是一下子交不了全款，只要办个假离婚证，我们就有办法帮您办贷款！”在鸿坤·理想城，销售人员给购买第三套房的人出主意。

　　自今年6月初开始，北京各家银行严格按照“京十二条”有关规定，二套房首付不低于50%，三套房全面停贷，且认定标准以家庭为单位。

　　 然而，记者近日在京城楼市调查发现，为了不让购房者“望而却步”，部分售楼处给购房者支招——办假离婚证，骗购房贷款。这一现象已足够引起有关部门注意。

　　现场

　　为卖房 销售人员支招办假证

　　日前，记者在网上看到一则名为“爆！假离婚证也可以骗银行房贷”的帖子，记者马上打电话到帖子上提到的鸿坤·理想城售楼处。当记者说明已有两套房时，销售人员立刻表示，贷款的事情好商量，办个假离婚证就可以解决。

　　11月27日，记者来到位于京开高速附近的鸿坤·理想城售楼处，和之前通电话的销售人员小何见了面。

　　当记者表示已有两套房，想买第三套却付不起全款，小何马上为记者支招说，“您要是一下子交不了全款，只要办个假离婚证，我们就有办法帮您办贷款！”

　　小何给记者详细介绍了规避限购令的办法：比如夫妻俩本身有一套房，再买就算二套，首付不得低于50%，但如果办个假离婚证，房子归一方所有，另一方买房则算首套，首付只需30%，减轻了将近一半的首付压力。

　　同理，如果已有两套房，再买房就是第三套，按照规定，三套房必须交全款，而有了假离婚证，可以按二套房甚至首套房来贷款，从而轻松买到第三套房。

　　“银行查不出来吗？”记者质疑假离婚证的可行性，小何表示，“您放心，很多人都是这么做的，因为婚姻信息不联网，银行对个人的婚姻情况无法查核，您只要把相关证件拿来，我就能给您办好所有手续。”

　　见记者还是不放心，小何有些着急，“或者您也可以去办个假户口簿，就把婚否那一栏改成未婚，这个更省事！”

　　打探

　　限购令后 办假证已成“潜规则”

　　如果一个售楼处可以推荐办假证，其他楼盘是否也有类似的做法？记者又以购房者的身份走访了几个在售楼盘，发现除了理想城以外，“假证”也活跃在其他楼盘。

　　对于记者表示已有两套房的情况，“新里西斯莱公馆”销售人员隐晦地表示，可以打个“擦边球”，按照单身办理，从而躲避限购令。

　　而在吸引改善性购房者居多的“旭辉紫郡”销售 现场，销售人员则直接告诉记者，银行要想核查购房者婚姻状况必须去户口所在地派出所，一天做这么多贷款，哪有那闲工夫真的去看？但婚姻登记信息迟早联网，所以早买房早踏实，“等联了网，办假证这招就行不通啦！”

　　办证市场活跃 花200元以假乱真

　　按照售楼人员的说法，办假离婚证很容易，一般人员流动较大的天桥、地下通道都有“接活儿”的。记者离开售楼处，就在距离不远的京开高速沿线几个电线杆子上找到了“办证”字样的小广告。

　　记者拨打了几个“办假证”的电话，得知一个假离婚证的市场价为200元，当记者提出要先看看假证的质量时，办证人员均表示自己做的假证足以以假乱真。

　　一位“大姐”更是信誓旦旦地说：“像你这样要办离婚证的人多了，每天都有，都是为了买房子做贷款，所以质量绝对没话说！花200块，就能省好几十万，多值啊！”

　　追踪

　　一张假证 打破“以家庭为单位”

　　今年6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，明确商业房贷中二套房(及二套以上)认定标准。这种“以房为限、以家庭为单位”政策的出台，算得上是房改十年以来的一次重大转折。然而，在现今婚姻登记信息未与银行共享的情形下，二套房以家庭为单位的认定遭遇难题。

　　据了解，各放贷银行都是以央行征信系统公布的信息为准，来核查购房者信息的，而征信报告又是央行汇集各银行提供的信息综合而成的。换句话说，央行征信系统只能作为银行了解购房者信息的一个渠道，不能作为决策的依据，因为个人信息是变动的，登记信息的速度无法跟上实际变化的脚步。

　　更为重要的是，多年来由于婚姻登记系统不联网，造成个人征信系统信息的缺失，致使信贷环节出现许多无法避免的漏洞。简单的一张假证，就将“以家庭为单位”的限制轻松打破。

　　说

　　银行：真实性很难核查

　　只拿着离婚证，银行就给办手续了么？离婚后的财产分割情况不需要审核么？放贷银行当真像售楼员所说的能被一张假证蒙混过关？带着疑问，记者连线了鸿坤·理想城的放贷银行北京建设银行和北京农业银行。

　　建行一位不愿意透露姓名的信贷工作人员表示，目前由于个人征信系统的不完善，核实婚姻信息真伪的条件也不允许，类似这样的情况的确很难分辨。

　　“个人征信系统是2005年才建立的，对于我国信贷机构来说，这已经是一个飞跃了，当然还存在很多不成熟的地方，在今后的几年内肯定会逐步完善。”这位工作人员说。

　　而农行某支行网点的一位经理则表示，“的确，现在的房贷核查手续只需要购房者带全证件，还没有听说需要出示法院提供的离婚财产分割证明，当然，这也是房贷漏洞产生的根源。但就我们营业部而言，工作人员一旦得知购房者出示的是假证，一定会拒绝办理手续的。”

　　住建委：只能依靠个人诚信担保

　　银行征信系统的缺失致使限购令陷入困境。为此，记者采访了主管部门北京市住建委的有关负责人。

　　当记者问到住建委是否有行政权力，控制或杜绝假离婚证骗购房贷款的情况时，得到的答复是，“各部门分工不同，权责也不同。治理办假证的应该是工商、公安部门，审核房贷的应该是银行机构，而到了住建委这里是根本看不见离婚证的，所以也就不可能有权力去控制和处理。”

　　据介绍，在住建委的权责范围内，只要购房合同不违反法律规定，就会发放产权证。但如果证实了购房者提供的信息不属实，法律会做出相应的裁决，包括对购房者的处罚、停贷甚至收回产权证等。

　　该负责人特别强调，在办理房贷手续时，购房者需要签订一份个人声明，如果出现问题，个人承担一切责任。在监管机制、管理体制不完善的情况下，只能依靠个人诚信担保。

　　记者手记

　　“人格”体系应该“联网”

　　今年5月份开始，为了规避“京十二条”的限制，一些人开始策划着“假离婚”。但马上就有法律界人士出面干预，认为“假离婚”不值得，为了多买一套房或少付一些贷款利息，承担的“人房两空”风险太大了——怎么知道你那人到中年的风流老公，真的当了“钻石王老五”之后还会带着新房子回来找你？

　　这一次，一切担忧都不存在了，假证！能够让两口子在婚姻不受任何影响的情况下，买房子照样按“单身”得到照顾。

　　虽然住建委和民政局有关居民婚姻情况的信息还没联网，虽然派出所更新“婚否”的速度有些滞后，但作为一个公民，人格应该是“联网”的，你在找工作面试的时候是否在学历问题说了假话、人口普查员上门登记的时候你是否瞒报了“隐私”、驾车发生事故你是否伺机逃逸？这些人格上的瑕疵应该联网，并伴随你终身。

　　也许有人提出异议：“开发商故意引导购房人办假证、主管部门对证件的真伪无法查实，板子该打在他们身上啊！你怎么跟我们过不去？”

　　一张网破了的时候，才会有人发现和修补。你是第一个试图破网的鱼，你是假证和“假证房”的买家，没有你的200元，假证贩子就无法生存，没有你购买“假证房”，销售人员“假证购房”一说只能是望梅止渴。

　　我们在采访中得知，住建委确实只管“收合同”和发房本，银行确实只管放贷和“收租子”，都没有查处假证的法定义务和工作程序，那就任凭假证泛滥？看起来，想真正杜绝伪造手续购房，非要通知刑警队了。

　　已经有“鱼”破网了，在这里我们也呼吁主管部门尽快采取手段，就像严查酒后驾车一样，把“购房违章”的人曝光，甚至“终身禁驾”。 (来源：法制晚报)