北京年底开通五条地铁 助推房价上涨

　　地铁开工以来，沿线二手房房价已经上涨最多四成

　　【财新网】（记者 李慎）2010年年底，北京将迎来五条地铁线路的开通，分别是亦庄线、大兴线、昌平线、房山线以及15号线（望京西到顺义后沙峪段），这些线路几乎涵盖了北京所有的远郊区县，北京中原三级市场研究部认为，这将会为沿线房价带来8%-15%的上涨。

　　其实，这五条地铁线路从开建之初的2008年底、2009年初到现在，沿线的二手房房价已经上涨最多四成（如下图）。这期间，由于经历了2009年的房价上升期，地铁对沿线区域房价的带动作用得到了放大。

  （数据来源北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　北京中原三级市场研究部最新报告称，年底这五条线路的开通，将引发沿线楼盘再度大卖，价格也会出现新一轮上涨，但由于供应相对充足，以及目前一手房房价基数已逼近主城区，所以价格上涨的幅度有限。

　　2010年下半年，北京市新入市楼盘多以这五条地铁线路所处的区域为主，特别是房山、大兴。搜房网统计数据显示，在11月新入市的住宅房源中，大兴和房山的新入市房源占比近五成，而目前上述地区新房的价格已经超出二手房约20%以上，部分区域已经逼近主城区的房价均价。

　　如亦庄在售的林肯公园，目前均价为22000元/平米，大兴12月初开盘的首邑溪谷均价为19000元/平米，昌平区即将开盘的纯住宅项目领袖新硅谷，暂定均价25000元/平米，15号线的后沙峪镇，普通住宅项目红杉一品，定价约17500元/平米。

　　11月，北京、上海等城市的楼市在调控重压之下，重现量价齐升。中房信分析师薛建雄分析认为，从目前市场表现来看，买家还在积极入市，开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘，楼市很容易被吹热。一旦12月的成交量重现火爆，房价就会有再度上涨的可能，政府或将被迫采取今年1、4、9月以来的第四轮调控。■