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北京年底开通五条地铁 助推房价上涨

来源:财新网
2010年12月02日15:29

  地铁开工以来,沿线二手房房价已经上涨最多四成

  【财新网】(记者 李慎)2010年年底,北京将迎来五条地铁线路的开通,分别是亦庄线、大兴线、昌平线、房山线以及15号线(望京西到顺义后沙峪段),这些线路几乎涵盖了北京所有的远郊区县,北京中原三级市场研究部认为,这将会为沿线房价带来8%-15%的上涨。

  其实,这五条地铁线路从开建之初的2008年底、2009年初到现在,沿线的二手房房价已经上涨最多四成(如下图)。这期间,由于经历了2009年的房价上升期,地铁对沿线区域房价的带动作用得到了放大。

  

地铁线路

沿线热点区域

地铁开建之初价格(/平米)

目前二手房价格

(/平米)

上涨幅度

亦庄线

旧宫

10000

14000

40.0%

大兴线

黄村

11000

15000

36.4%

昌平线

鼓楼南大街

10500

13000

23.8%

房山线

良乡

9500

12000

26.3%

15号线一期

后沙峪

10000

13500

35.0%

  (数据来源北京中原三级市场研究部,仅供参考)

  北京中原三级市场研究部最新报告称,年底这五条线路的开通,将引发沿线楼盘再度大卖,价格也会出现新一轮上涨,但由于供应相对充足,以及目前一手房房价基数已逼近主城区,所以价格上涨的幅度有限。

  2010年下半年,北京市新入市楼盘多以这五条地铁线路所处的区域为主,特别是房山、大兴。搜房网统计数据显示,在11月新入市的住宅房源中,大兴和房山的新入市房源占比近五成,而目前上述地区新房的价格已经超出二手房约20%以上,部分区域已经逼近主城区的房价均价。

  如亦庄在售的林肯公园,目前均价为22000元/平米,大兴12月初开盘的首邑溪谷均价为19000元/平米,昌平区即将开盘的纯住宅项目领袖新硅谷,暂定均价25000元/平米,15号线的后沙峪镇,普通住宅项目红杉一品,定价约17500元/平米。

  11月,北京、上海等城市的楼市在调控重压之下,重现量价齐升。中房信分析师薛建雄分析认为,从目前市场表现来看,买家还在积极入市,开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘,楼市很容易被吹热。一旦12月的成交量重现火爆,房价就会有再度上涨的可能,政府或将被迫采取今年1、4、9月以来的第四轮调控。■ 

(责任编辑:钟慧)

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