11月商品房量价结构性上涨

　　本报讯 （记者赵丽萍）11月份，北京商品房成交量和价格均出现结构性上涨。北京房地产交易管理网数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量达到了10107套，环比10月上涨了46.6%。同时，11月预售房源的均价达到了23629元/平方米，环比10月同期的21640元/平方米出现了9.2%的上涨。

　　北京房地产交易管理网数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量达到了10107套，继9月以后调控期再次突破万套，环比10月上涨了46.6%。而房地产住宅合计成交为11230套，环比10月上涨了46.2%。同时，该月的预售价格也出现大幅上涨。数据显示，11月预售房源的均价达到了23629元/平方米，环比10月同期的21640元/平方米出现了9.2%的上涨。其中，中高价项目签约率明显上涨，3万元以上的项目签约率首次超2-3万元的项目。北京市房地产交易管理网显示，均价31490元/平方米的学府树家园签约144套，均价30289元/平方米的大成郡签约183套，均价36895元/平方米的倚景园签约60套。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为出现成交量明显上涨的主要原因首先是保障性住房成交集中，提升了成交量，此外，物价上涨过快，使得购房者更担心货币的购买力下降，因此纷纷入市。此外，11月份市场供应明显上涨，预售期房住宅项目已经达到了43个，而供应的住宅套数更是达到了12732套，环比10月同期分别上涨了186%及157%。至于成交价格上涨，主要是因为高价楼盘迅速增加。相比10月只有一个3万以上项目，在11月3万以上项目达到了10个，且多是大开发商开发，明显拉升了成交价格。