城市高端住宅成楼市抗跌主力

　　二次调控进入第二月，京城楼市成交走势现交易量反弹，但剔除保障性住房集中签约影响，仍略低于10月。不过，据机构统计，11月成交均价依旧环比上涨8.2%，主要是受高端项目集中入市拉动等因素影响。记者从在售的悠唐·麒麟公馆、红玺台、禧瑞都、霄云路8号等高端项目获悉，调控下，其价格坚挺，销售平稳，城市新豪宅在调控大势下走出独立行情。

　　　城市高端楼盘销售平稳

　　　在今年历史最“牛”调控年，信贷、限购政策给购房人的购买力以及心理预期造成一定影响，楼市始终难以摆脱低迷大势。但据记者了解，部分高端项目虽受整体调控环境影响，但价格坚挺，销售平稳。

　　　位于东二环外交部东50米的悠唐·麒麟公馆，居于北京内城核心。据伟业我爱我家市研院销售排名，11月22日至28日之间，悠唐·麒麟公馆在全市商品房住宅销售排名第五位，签约21套，成交金额1.3亿元。其相关负责人介绍，项目均价在5.3万元/平米至6.8万元/平米之间，精装修标准为3000-4000元/平米。

　　　此外，位于东北三环的红玺台也为今年入市的城市豪宅。项目相关负责人表示，今年项目对销售的预期是在政策调控下做出的，整体销售情况符合预期，价格稳定，按照正常的推盘节奏平稳销售。记者从北京市房地产交易管理网获悉，其取得预售证的拟售价格为5.5万元/平米-6.4万元/平米。

　　　豪宅调控下走出“独立行情”

　　　记者了解到，在今年调控大势下，商品住宅整体成交量受挫。据亚豪机构统计显示，11月反弹超四成的数据中，如剔除保障性住房在本月集中签约的影响，其实际成交量仍略低于10月份。不过，从价格看，11月北京商品住宅成交均价为21735元/平米，环比上涨8.2%。成交价格的上涨主要是源于高端住宅成交量的增加和低价位住宅成交量的减少。

　　　据统计，11月，单价4万元以上的豪宅成交占比为16.8%，而10月其占比仅为13.5%。

　　　亚豪机构副总经理高珊表示，豪宅购房人往往采取一次性付款或分期付款的形式，因而其成交量并不像普通住宅那样受信贷政策影响，豪宅的稀缺性导致其价值很难因紧缩调控政策而折损，反而会随着城市的发展稳定升值，因此豪宅的成交量更多的是与整体经济发展、产业投资、金融等大环境相关，只要宏观经济持续向好，财富阶层的增加必然会带动豪宅的成交提升。

　　　抗跌特性抵御调控波动

　　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，近日的成交量上扬趋势，很大程度上是由于市场担忧物价上涨速度过快。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。所以目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。而据记者了解，在通货膨胀预期下，豪宅产品体现出的抗跌性正吸引此部分购房人出手。

　　　对于豪宅，业内一直认为，地段、产品文化属性和生活配套是其保值增值的三大元素。

　　　据了解，悠唐·麒麟公馆周围林立56家驻华使馆，30余家世界500强、14家中国500强，占据稀缺资源。目前在售房源主打中小户型一至三居，延续Adeco建筑风格，配合区域内金宝街上的世界时尚潮流元素和日坛、故宫等历史文化氛围，从区域文化概念到建筑风格均为京城新贵量身打造。悠唐·麒麟公馆还配备11万平米的大型生活广场、5星级酒店和5A级巨擘写字楼的高端生活配套。

　　　禧瑞都、霄云路8号等高端项目的负责人均表示，高端项目受调控影响不大，项目靠品质及细节锁定高端客户。

　　　悠唐相关负责人也表示，由于豪宅目标人群的财富性和产品本身的保值增值特性，豪宅的市场预期仍会比较乐观，长期看涨的趋势不会改变，合理定位品质过硬的豪宅产品将坐稳抗跌主力的位置。